Zijn maatregelen voor starters wel nodig?

quote:

investorben schreef op 30 augustus 2019 12:38:

gewoon

quote:

Stonehenge schreef op 30 augustus 2019 14:50:

Ik ben wel eens benieuwd hoe er gedacht wordt over alle (groot)ouders die verleid worden mee te betalen aan de hypotheek van kindlief. Ik krijg de indruk dat dit de markt alleen nog maar schever maakt. De bank leent wel, als de ouders maar garant staan/mee instappen. En ondertussen worden de huizenprijzen nog verder opgedreven.

1. Starterswoningen die beschikbaar komen worden vooral gekocht door welgestelde particulieren en beleggingsfondsen als object om te verhuren. en gezien het artikel in de telegraaf deze week wordt in A'dam zelfs 25% cash gekocht met crimineel geld. Daar kan een starter, zelf een met ouders die borg willen staan nooit tegen op.
2. Er simpelweg te weinig starterswoningen gebouwd worden, waardoor het aanbod beperkt blijft. Dit gaat nog erger worden door het afschieten van de PAS waardoor de meeste woningbouwprojecten die gepland staan voor 2020 en 2021 op de tocht staan

quote:

investorben schreef op 30 augustus 2019 12:38:

-eigen huis niet meer apart belasten maar gewoon in box 3 net als alle andere vermogens

quote:

Swarte Durk schreef op 30 augustus 2019 16:27:

[...]
Ik denk dat de invloed van ouders die garant staan relatief klein is. Hooguit scheelt het de extra 20k of 30k en dat verklaart niet dat de prijzen van woningen in sommige steden met 50-100% zijn gestegen. Het ware probleem zit in het feit dat er:

1. Starterswoningen die beschikbaar komen worden vooral gekocht door welgestelde particulieren en beleggingsfondsen als object om te verhuren. en gezien het artikel in de telegraaf deze week wordt in A'dam zelfs 25% cash gekocht met crimineel geld. Daar kan een starter, zelf een met ouders die borg willen staan nooit tegen op.
2. Er simpelweg te weinig starterswoningen gebouwd worden, waardoor het aanbod beperkt blijft. Dit gaat nog erger worden door het afschieten van de PAS waardoor de meeste woningbouwprojecten die gepland staan voor 2020 en 2021 op de tocht staan

quote:

investorben schreef op 30 augustus 2019 12:38:

Niets doen kan niet verbeterd worden net als zwijgen. Wel kunnen een paar acties uit het verleden die tot een bubbel in de huizenprijzen hebben geleid ongedaan gemaakt worden:

-afschaffen hypotheekrenteaftrek, stelt inmiddels toch niets meer voor
-eigen huis niet meer apart belasten maar gewoon in box 3 net als alle andere vermogens

zou de situatie op de huizenmarkt simpeler en eerlijker maken

quote:

Swarte Durk schreef op 30 augustus 2019 16:55:

[...]

Wat betreft de vraagstelling of er maatregelen voor starters nodig zijn, grijp ik ook terug op het probleem dat ik constateer in de woningmarkt voor starters. De maatregelen die nu worden voorgesteld zijn slechts kunstgrepen. Ze kunnen (tijdelijk) iets helpen, maar lossen het werkelijke probleem niet op:"laag aanbod en veel vraag = hoge prijs".

Het aanbod kan omhoog gebracht worden door meer te bouwen en tegelijkertijd leegstaande winkelpanden om te bouwen tot appartementen.

De vraag kan naar beneden gebracht worden door te zorgen dat vastgoedfondsen en welgestelde vastgoedbeleggers minder zin hebben in starterswoningen. Dit kan heel simpel door als regel op te stellen dat de woning alleen verhuurt mag worden aan verwanten in de eerste lijn (kinderen), of tweede lijn (oom- en tantezeggers).

quote:

AEX900 schreef op 31 augustus 2019 11:41:

Maatregelen zijn overbodig Indien de prijsopdrijvingen van grond en vergunningkosten door lagere en hogere overheden ongedaan worden gemaakt.
Huizen worden onbetaalbaar door (ondoordachte) overheid maatregelen en het inhuren van voorgeschreven "Adviseurs".
Ervaring met wijk verwarming heeft geleerd dat deze 3x zo duur was dan de later zich geinstalleerde verwarming. (Culemborg 1970). Dit ondanks de betaling van een afkoppelingsheffing door de gemeente.

quote:

kareldr schreef op 31 augustus 2019 13:04:

Huizen zijn onbetaalbaar, omdat het geen vrije markt is.
Gevolg: hoge koopprijzen, hoge huren, hoge huursubsidies, oude wrakken die niet gesloopt worden omdat er altijd wel een koper is.
Daarnaast voeren we rekeningrijden in, omdat de werknemer in de file staat, omdat deze geen woning kan betalen in de grote steden.

quote:

kareldr schreef op 31 augustus 2019 13:04:

Huizen zijn onbetaalbaar, omdat het geen vrije markt is.
Gevolg: hoge koopprijzen, hoge huren, hoge huursubsidies, oude wrakken die niet gesloopt worden omdat er altijd wel een koper is.
Daarnaast voeren we rekeningrijden in, omdat de werknemer in de file staat, omdat deze geen woning kan betalen in de grote steden.

Oorzaak: je mag alleen bouwen op grond dat de gemeente te koop heeft staan.
Dit kan opgelost worden door een aantal jaar toe te staan dat je vrij op akkerbouwgrond mag bouwen. Voor de natuur is dat toch maar een graswoestijn.
Maar dat gaat niet gebeuren: gemeentes gaan failliet en banken krijgen een portfolio met veel onderwaterhypotheken, vastgoedfondsen raken een deel van de beleggingswaarde kwijt.

quote:

kuddedier schreef op 2 september 2019 11:40:

...
www.funda.nl/koop/den-haag/appartemen...
...

quote:

geobeo schreef op 2 september 2019 10:23:

[...]

Hahaha, dat idee is echt te idioot. Vrij bouwen op akkergrond, naar "goed" Zuid Afrikaans en Zimbabwaans model? lol

Er is een reden voor bescherming van landbouwgrond en subsidie voor boeren: om een interne voedselvoorziening te hebben in het geval van oorlog. Het is een verzekeringspolis. Niet echt slim om daar op te gaan bouwen.

quote:

kuddedier schreef op 2 september 2019 11:40:

Maar wat is nou eigenlijk het probleem mensen?
Zie hier een heerlijke starters woning 10 minuten fietsen van het binnenhof, voor ierdereen betaalbaar
www.funda.nl/koop/den-haag/appartemen...

Al die huilende mensen hebben één ding gemeen. Dat is dat hun wensenpakket niet matched met hun inkomen. Terwijl ze opgevoed zijn met het idee dat al hun wensen altijd gerealiseerd kunnen worden

quote:

geobeo schreef op 2 september 2019 14:35:

[...]

Behalve dan dat dat een "vanaf" prijs is, exclusief kosten koper en exclusief fikse verbouwingskosten.

Die 125k kun je dus gerust 200k van maken tegen de tijd dat je erin kunt?

Niet iedereen kan een hypotheek krijgen van 180 - 200k als starter. Hoe laag dat ook zal klinken voor sommigen.