Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Vraag over bezwaar maken tegen WOZ waarde

22 Posts, Pagina: 1 2 » | Laatste

Omlaag ↓

Paul1111 18 maart 2019 19:44

Wie heeft info? Wij hebben een aantal jaren geleden een huis gekocht, 40.000 boven de WOZ waarde.
Nu zie ik echter op de site van Waardeloket waar je de WOZ waardes van iedereen kunt opzoeken, dat ons huis elk jaar beduidend hoger is ingeschat door de gemeente. Ze hebben wellicht onze eigen aankoopprijs als uitgangspunt genomen. Maar ons huis is beduidend kleiner, minder grond, etc. dan de vergelijkbare panden in de buurt. Heeft het dan toch zin bezwaar aan te tekenen? Bedankt voor evt. reacties/tips.

JZ 18 maart 2019 19:51

www.consumentenbond.nl/hypotheek-aanp...

Paul1111 18 maart 2019 19:58

Deze pagina kende ik al, maar daar kom ik met mijn specifieke vraag helaas niet verder mee...

JZ 18 maart 2019 20:15

quote:
Paul111 schreef op 18 maart 2019 19:44:
Maar ons huis is beduidend kleiner, minder grond, etc. dan de vergelijkbare panden in de buurt. Heeft het dan toch zin bezwaar aan te tekenen?

Altijd doen en e.e.a. staven met bij voorkeur kadastrale gegevens, foto's e.d. Ondanks de geringe info geef ik je >50% kans. Ik ken genoeg voorbeelden van gemeenten die niet teveel gedoe willen. Een beetje zakken om de klager tegemoet te komen , kost vele malen minder dan het juridisch gevecht aangaan. De domme massa betaalt gewoon.

voda 18 maart 2019 20:19

Ja, het heeft zin om bezwaar te maken. Ik heb ook voor het eerst in 29 jaar een bezwaarschrift ingediend bij de gemeente (via internet).

Eerst wat onderzoek gedaan naar de verkoopprijzen in de straat van de afgelopen jaren. Op een rijtje gezet de vierkante meters, inhoud, aantal kamers etc.

Daarna een bezwaarschrift indienen met duidelijke argumenten waarom jij die WOZ waarde te hoog vindt. Je krijgt vrij snel een bevestiging van aangifte en normaal gesproken moet je binnen 6 weken antwoord van de gemeente krijgen.

Succes ermee.

Leefloon 18 maart 2019 20:29

Bezwaar maken kost niets, maar met een hogere betaalde waarde zul je met een verduft goed argument moeten komen. De kans op succes is dus nihil. Alleen maar kleiner, minder grond, et cetera, dan vergelijkingsmateriaal is geen reden waarom voor een prijsvergelijking in procenten zo'n vergelijking onjuist is. Het kleinere zal namelijk ook al zitten in de betaalde prijs. Je kunt bezwaar maken, en dan het kleinere noemen, maar dan ook kort aangeven wat beter past. Wanneer het verschil (weer) de moeite waard is geworden.

Wegens onbestaand vergelijkingsmateriaal heb ik ergens recent weer een taxateur op bezoek gehad, en die noemde zelf ook al de ooit betaalde prijs (onder de Woz-waarde). Dat is een zwakker punt dan dat het huis van de buren een extra kamer in de grotere tuin heeft. Tenzij dat bijvoorbeeld een bijna gelijke Woz-waarde heeft. Bij vergelijkingen gaat met meer om procenten van min of meer vergelijkbare objecten in een min of meer vergelijke buurt en/of straat.

Je kunt een bezwaar dus wel gewoon kenbaar maken, maar je moet echt op een scheve prijs uitkomen. Zonder teveel wissewasjes. Als ik een gemeente was, dan zou ik overigens misschien ook juichend een hogere transactiewaarde gebruiken dan een 40.000 euro lagere oude Woz-waarde.

Het jarenlang stijgen kan natuurlijk ook gewoon komen door een stijgende of nauwelijks dalende waarde.

marique 18 maart 2019 22:22

Bezwaar maken kost niks. Er zijn meerdere servicebureaus die de hele procedure voor je regelen. Die doen dat op kosten van de overheid!
Of het bezwaar redelijk is, hangt af van wat het servicebureau vindt. Als die het bezwaar ondersteunt, krijg je zo goed als zeker gelijk.

izdp 18 maart 2019 22:45

Marique, ik heb ook hele negatieve verhalen over deze servicebureaus gelezen.
Genoeg te vinden op internet.
Zelf even doen, want super eenvoudig.
In vele gemeentes kan je trouwens er eerst ook een belletje aan wagen.
Als echt fout dan hoef je niet eens meer aan een bezwaarschrift te beginnen.

hirshi 19 maart 2019 07:48

quote:
Paul111 schreef op 18 maart 2019 19:44:
Wie heeft info? Wij hebben een aantal jaren geleden een huis gekocht, 40.000 boven de WOZ waarde.
Nu zie ik echter op de site van Waardeloket waar je de WOZ waardes van iedereen kunt opzoeken, dat ons huis elk jaar beduidend hoger is ingeschat door de gemeente. Ze hebben wellicht onze eigen aankoopprijs als uitgangspunt genomen. Maar ons huis is beduidend kleiner, minder grond, etc. dan de vergelijkbare panden in de buurt. Heeft het dan toch zin bezwaar aan te tekenen? Bedankt voor evt. reacties/tips.

Bij het bepalen van de WOZ waarde lijkt me de aankoopprijs van een paar jaar geleden relevanter dan de waarde van omliggende panden.

Als het huis voor € 40.000,- boven de WOZ-waarde is verkregen is het toch niet zo verwonderlijk dat de WOZ waarde wordt bijgesteld!

Leefloon 19 maart 2019 15:12

quote:
hirshi schreef op 19 maart 2019 07:48:
Bij het bepalen van de WOZ waarde lijkt me de aankoopprijs van een paar jaar geleden relevanter dan de waarde van omliggende panden.

Je krijgt inderdaad mogelijk die hogere transactiewaarde als vertrekpunt, plus de waardemutatie van zo goed mogelijk vergelijkbare omliggende panden. Bij gebrek aan beter.

Met een Woz-waarde boven de transactiewaarde heb ik een gemeente weleens zelf op die duidelijk lagere transactiewaarde (en bijbehorend taxatierapport) moeten wijzen.

agapim 19 maart 2019 15:19

Betaalde waarde van een aantal jaren geleden zegt m.i. niets over de objectieve waarde nu. Stel gewoon dat je teveel betaald hebt onder druk van de omstandigheden. En onderbouw het met de waarde van de omliggende woningen nu/peildatum.
Zeker doen !

Leefloon 19 maart 2019 15:34

quote:
agapim schreef op 19 maart 2019 15:19:
Stel gewoon dat je teveel betaald hebt onder druk van de omstandigheden.
Zeker doen !

Zeker niet (zomaar zo) doen, wanneer iemand het woord "gewoon" gebruikt. Te simpel. Te gewoon. Wie stel, bewijst.

Ik meen mij van een eerdere bijdrage een hypotheek te herinneren, in dat geval met vermoedelijk een taxatierapport. Bewijs kan ook zijn dat het kleinste huis de hoogste waarde zou hebben, maar daar verwijst de vraag helemaal niet naar. Of dat de verkoper van het huis nog geld van je kreeg, en dit onderling verrekend is met een fantasiewaarde.

Je zult ws. met een iets beter verhaal en/of bewijs moeten komen om de gemeente een taxateur langs te laten sturen. Alleen al "onder druk van de omstandigheden" 40.000 teveel betalen is niet "gewoon".

agapim 19 maart 2019 16:01

quote:
Leefloon schreef op 19 maart 2019 15:34:
[...]
Zeker niet (zomaar zo) doen, wanneer iemand het woord "gewoon" gebruikt. Te simpel. Te gewoon. Wie stel, bewijst.

Ik meen mij van een eerdere bijdrage een hypotheek te herinneren, in dat geval met vermoedelijk een taxatierapport. Bewijs kan ook zijn dat het kleinste huis de hoogste waarde zou hebben, maar daar verwijst de vraag helemaal niet naar. Of dat de verkoper van het huis nog geld van je kreeg, en dit onderling verrekend is met een fantasiewaarde.

Je zult ws. met een iets beter verhaal en/of bewijs moeten komen om de gemeente een taxateur langs te laten sturen. Alleen al "onder druk van de omstandigheden" 40.000 teveel betalen is niet "gewoon".

Het hangt natuurlijk ook van de totaalwaarde af hoe afwijkend de 40.000 Euro zijn. De vergelijking met identieke of grotere woningen uit dezelfde of een vergelijkbare straat is het belangrijkste punt. Het is natuurlijk prima om de "druk van de omstandigheden" nader te omschrijven.
Mijn advies is (en ik spreek uit ervaring) om het niet te moeilijk te maken; een goede gemeente zal altijd iemand langs sturen.
Uitgaande van een gemiddelde woningwaarde, nogmaals, zeker doen.
(Bij een waarde van €2 miljoen is €40.000 wat minder aantrekkelijk om ter discussie te stellen natuurlijk)

Leefloon 19 maart 2019 16:43

quote:
agapim schreef op 19 maart 2019 16:01:
De vergelijking met identieke of grotere woningen uit dezelfde of een vergelijkbare straat is het belangrijkste punt.

Mijn advies is (en ik spreek uit ervaring) om het niet te moeilijk te maken; een goede gemeente zal altijd iemand langs sturen.

Eens. Inderdaad het enige en belangrijkste punt, waarvan de details ontbreken. We weten alleen dat we het verwijzen naar de transactiewaarde niet zomaar kunnen aanbevelen, want dan zal de ene pijl niet raak zijn.

Van een goed genoemde gemeente zou ik niet uitgaan. Dit jaar kwam voor mij een taxateur (alweer) langs door een door mij ongepast genoemde vergelijking, terwijl zachte(re) argumenten zouden worden genegeerd. Ik heb ditmaal aangegeven dat de vergelijkingsbasis onjuist is, en waarom. Ter plekke ging de taxateur daarop in, en gaf aan dat jet probleem inderdaad is dat er geen vergelijkbaar vastgoed is. Dat is vermoedelijk onvoldoende, maar een tweede aspect is dat er in de Woz-waarde 2 stijgingen werden verwerkt. Een systeemfoutje, ook wanneer er een oppervlakkig bekeken identiek pand zou zijn.

Niet bekeken, maar mijn vastgoed staat mogelijk ook nog steeds als iets té groot (in m3) bij het "woz-loket". Dat maakt echter weinig uit. Indicatief voor ongeveer vergelijkbare groottes, en dat zit dan al verwerkt in een transactiewaarde.

Klagen kost niets, maar ik beveel aan dat de eerste pijl zo raak mogelijk is. Iets stellen kan, maar iets bewijzden overtuigt.

Misschien kan er worden aangeven, desnoods met indexen om bedragen te verhullen, wat de verschillen zijn, en wat de Woz-historie en alle taxatiehistorie is. Met peildata. Anders gaat het inderdaad alleen over de vergelijkingsbasis, maar daarin zit voor de gemeente veel rek. Vergelijkingen hoeven in geen enkel opzicht 1-op-1 te zijn, en taxaties hoeven niet volwaardig en volledig te zijn.

Scheve verhoudingen zijn bij alleen maar vergelijkingen belangrijker, zoals dat de 2 extra voetbalvelden tuin van de buren maar tot een 10.000 euro hogere Woz-waarde leidt. Dat kan niet kloppen, is een onredelijk groot en noemenswaardig verschil, en vergroot de kans dat de ene pijl meteen raak is. Dergelijke details ontbreken hier (nog).

Paul1111 19 maart 2019 17:50

Beste reageerders! Dank voor jullie tips en beschouwingen. In het kort. Het gaat om een taxatiewaarde van per 1-1-2018 345.000. En via de gegevens van woz waardeloket, kwamen we erachter dat veel grotere panden, ook in goede staat, op veel grotere kavels, soms zelfs lager zijn getaxeerd dan ons huis. We gaan het gewoon proberen middels een bezwaar. Nee heb je, ja kan ja krijgen...

Leefloon 21 maart 2019 12:43

Dat kan inderdaad een scheve verhouding zijn, vooral dat lager getaxeerd zijn, mits het gaat om grotere panden die door de gemeente gebruikt zijn als vergelijkingsmateriaal. Vergelijkbare straat, vergelijkbaar uitzicht, et cetera.

Leefloon 24 maart 2019 16:23

Ter indicatie: na gebruik van ongepast vergelijkingsmateriaal heeft een taxateur hier al een Woz-waarde met ruim 9% verlaagd, met een waarde die exact overeenstemt met een eigen inschatting. In dat geval de derde bijstelling binnen 14 jaar, omdat het modelmatige verschil tussentijds telkens iets oploopt en op den weer duur groot genoeg wordt voor een gegrond bezwaar en hertaxatie.

[verwijderd] 24 maart 2019 16:53

quote:
Paul111 schreef op 18 maart 2019 19:44:
Wie heeft info? Wij hebben een aantal jaren geleden een huis gekocht, 40.000 boven de WOZ waarde.
Nu zie ik echter op de site van Waardeloket waar je de WOZ waardes van iedereen kunt opzoeken, dat ons huis elk jaar beduidend hoger is ingeschat door de gemeente. Ze hebben wellicht onze eigen aankoopprijs als uitgangspunt genomen. Maar ons huis is beduidend kleiner, minder grond, etc. dan de vergelijkbare panden in de buurt. Heeft het dan toch zin bezwaar aan te tekenen? Bedankt voor evt. reacties/tips.

Ik denk dat je jezelf eerst de vraag moet stellen of je een lagere WOZ waarde wilt.

Vanuit IB oogpunt (woning forfait) en OZB aanslag is een lage WOZ waarde prettig.

Maar er zijn ook omstandigheden waarin het gunstig kan zijn de WOZ waarde hoog te laten.

1) Bij verkoop van vastgoed is het toch fijn als je als onderbouwing van een vraagprijs ook een hogere WOZ waarde hebt. Dus mocht je dat op korte termijn van plan zijn .....

2) Hypotheekverstrekkers gebruiken de WOZ waarde soms om de verhouding tussen de nog openstaande hypotheeksom en de waarde van het onderliggende vastgoed te bepalen. En hoe lager die verhouding hoe lager de rente. Een hogere WOZ waarde kan in dat geval dus leiden tot een lagere rente.

Ik ken jouw omstandigheden niet, maar er zijn dus omstandigheden dat een hogere WOZ waarde niet per se onvoordelig hoeft te zijn.

voda 25 maart 2019 17:19

quote:
voda schreef op 18 maart 2019 20:19:
Ja, het heeft zin om bezwaar te maken. Ik heb ook voor het eerst in 29 jaar een bezwaarschrift ingediend bij de gemeente (via internet).

Eerst wat onderzoek gedaan naar de verkoopprijzen in de straat van de afgelopen jaren. Op een rijtje gezet de vierkante meters, inhoud, aantal kamers etc.

Daarna een bezwaarschrift indienen met duidelijke argumenten waarom jij die WOZ waarde te hoog vindt. Je krijgt vrij snel een bevestiging van aangifte en normaal gesproken moet je binnen 6 weken antwoord van de gemeente krijgen.

Succes ermee.

Ik weet niet of dit gebruikelijk is, maar de gemeente Den Haag, waar ik woon, stuurt een taxateur om de woning te bekijken. Dit had ik nooit verwacht.

Is dit gebruikelijk als je een bezwaarschrift ingediend heb? Wie heeft daar ervaring mee?

Bij voorbaat dank voor een reactie.

DeZwarteRidder 25 maart 2019 17:29

quote:
voda schreef op 25 maart 2019 17:19:
[...]
Ik weet niet of dit gebruikelijk is, maar de gemeente Den Haag, waar ik woon, stuurt een taxateur om de woning te bekijken. Dit had ik nooit verwacht.

Is dit gebruikelijk als je een bezwaarschrift ingediend heb? Wie heeft daar ervaring mee?

Bij voorbaat dank voor een reactie.

Misschien willen ze je huis onteigenen en krijg je een hele lage taxatie...!!!

lol

Als je geen taxatie wil hebben, zul het bezwaarschrift moeten intrekken.

22 Posts, Pagina: 1 2 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 874,79 +8,28 +0,96% 18:05


Germany40^	18.151,80	+1,63%
BEL 20	3.890,71	+0,71%
Europe50^	5.014,00	+1,56%
US30^	38.463,97	+0,56%
Nasd100^	17.460,55	+1,46%
US500^	5.069,45	+1,05%
Japan225^	37.853,71	+0,34%
Gold spot	2.326,09	-0,05%
EUR/USD	1,0705	+0,49%
WTI	83,09	+1,27%