Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

URW 2019

2.403 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... 117 118 119 120 121 » | Laatste

Omlaag ↓

Fred 62 2 maart 2019 11:14

quote:
junkyard schreef op 2 maart 2019 09:25:
Er kan geen sprake zijn van waarde creatie door dividend uitdeling.

Daar kan je op verschillende manieren tegenaan kijken.
Een jaarlijks terugkerende dividend uitkering van € 10,80 zal wel een bodem leggen
onder de koers.
Of je 130 euro of 200 euro moet betalen voor die €10,80 is wel degelijk van belang.

Sinds kort heb ik wat aandelen aangeschaft omwille van het hoge dividend.
Bij een koers van €200,- had ik dat niet overwogen.

mvg

Fred

junkyard 2 maart 2019 13:30

@Fred, mee eens dat het jaarlijkse dividend rendement meespeelt in beleggingsbeslissingen. De zin die je quote doelt op mogelijke waardecreatie voor beleggers op alleen de ex-dividend datum vanwege een verhoogde discount t.o.v. boekwaarde direct na dividend uitdeling, waar ik niet in geloof.

Fred 62 2 maart 2019 22:48

Je hebt natuurlijk gelijk dat het een sigaar uit eigen doos is.
Het dividend wordt opgebouwd in een jaar , wanneer dat na betaling ingelopen
wordt is denk ik niet voorspelbaar.
Ik vind waardecreatie bij een vastgoedfonds ook een moeilijk verhaal.
Er wordt niets ontwikkelt of gefabriceerd , er wordt wat aangekocht/verkocht
en verhuurt met wat winst.
Van belang is natuurlijk wat er aangekocht of verkocht wordt en de huur opbrengst.
Geen moeilijke productie processen , geen grote prijs verschillen in grondstoffen en / of
ontwikkelingskosten.

We gaan het vanzelf wel zien.

Stockboer 3 maart 2019 19:34

Investeren in een fbi doe je volgens mij juist voor het dividend. Kopen en tot in den treuren vasthouden, we zien over een jaar of 25 wel waar de koers staat. Sigaar uit eigen doos? Wel een doos die jaarlijks bijgevuld wordt! :)

easy56 3 maart 2019 21:39

www.zerohedge.com/news/2019-03-02/new...

The Next "Big Short" Trade Is Back: Malls Are On The Cusp Implosion ... Again

JoopVisser1 4 maart 2019 10:12

BM FN-Dow Jones) Amazon wil tientallen fysieke levensmiddelenwinkels in de VS wil openen. Dat meldde The Wall Street Journal afgelopen weekend op basis van bronnen.

Het internetbedrijf wil volgens de krant aan het eind van het jaar de eerste winkel in Los Angeles openen. Daarnaast voert het besprekingen om winkels te openen in San Francisco, Seattle, Chicago, Philadelphia en Washington DC, zo stelt de krant.

De stap van Amazon betekent mogelijk extra concurrentie voor Ahold Delhaize, dat meer dan de helft van zijn omzet in de VS genereert.

Amazon nam een paar jaar geleden de Amerikaanse supermarktketen Whole Foods over. Maar volgens de zakenkrant zal het concept van de nieuwe winkels verschillend zijn van de biologische winkelketen.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

bezinteergebelegt 4 maart 2019 10:32

www.telegraaf.nl/financieel/3236512/u...

[verwijderd] 4 maart 2019 10:49

quote:
alrob schreef op 2 maart 2019 10:51:
[...]
Precies, vandaar het gezegde dat dividend een sigaar uit eigen doos is.

dus als ieder jaar bij gelijkblijvende omstandigheden (ceteri paribus) het dividend van de koers afgaat dan staan we bij URW in een 14-taljaren op nul

The Third Way... 4 maart 2019 10:58

quote:
bezinteergebelegt schreef op 4 maart 2019 10:32:
www.telegraaf.nl/financieel/3236512/u...

We zijn hier de laatste tijd vaak (terecht) teleurgesteld in het management mbt. de KT en MT gevolgen v/d Westfield deal, maar samen met de recente Finse verkoop zou dit de schuld weer met EUR 1.1 mia verlagen. Ze gaan wel voortvarend vooruit met de executie...

[verwijderd] 4 maart 2019 11:28

quote:
Dongen schreef op 4 maart 2019 10:49:
[...]
dus als ieder jaar bij gelijkblijvende omstandigheden (ceteri paribus) het dividend van de koers afgaat dan staan we bij URW in een 14-taljaren op nul

Op ex-dividend datum gaat het dividend van de koers af.
De huurinkomsten, waaruit het dividend betaald wordt, gaan gewoon door en daardoor neemt de NAV iedere maand met circa € 1 toe en meestal volgt daarna ook de koers.

[verwijderd] 4 maart 2019 12:37

quote:
crux schreef op 4 maart 2019 11:28:
[...]
Op ex-dividend datum gaat het dividend van de koers af.
De huurinkomsten, waaruit het dividend betaald wordt, gaan gewoon door en daardoor neemt de NAV iedere maand met circa € 1 toe en meestal volgt daarna ook de koers.

natuurlijk, helemaal waar, maar als beweerd wordt dat divi een sigaar uit eigen doos is, dan betekent dat voor mij zoiets als "je wordt er niet wijzer van" en dat is niet zo. Je wordt er ieder jaar wijzer van, want was dat niet zo, dan zou op den duur je belegging waardeloos zijn. Blijft de koers zoals nu rond de 140 dan word ik daar ca een tientje beter van, van die dividend.(maar ik geef toe: voor menigeen blijft dit een lastige discussie)

Eric_sh 4 maart 2019 13:15

ok, ok;)
Back to business...bijkopen? Ben benieuwd naar een ieders mening.

[verwijderd] 4 maart 2019 14:04

quote:
cees-10 schreef op 4 maart 2019 13:15:
ok, ok;)
Back to business...bijkopen? Ben benieuwd naar een ieders mening.

Pas als de koers boven de € 145 komt ga ik hoogstwaarschijnlijk bijkopen.
Zolang dat niet gebeurt kijk ik de kat uit de boom, want de trend is nu nog zijwaarts met een licht dalende trend.

[verwijderd] 4 maart 2019 14:16

quote:
Stockboer schreef op 3 maart 2019 19:34:
Investeren in een fbi doe je volgens mij juist voor het dividend. Kopen en tot in den treuren vasthouden, we zien over een jaar of 25 wel waar de koers staat. Sigaar uit eigen doos? Wel een doos die jaarlijks bijgevuld wordt! :)

Dat jaarlijks aanvullen, hoop je, maar is geenszins zeker. Kijk bv eens naar Wereldhave hoe dat zit met het jaarlijks bijvullen. Nee dus, jaarlijks nog minder.
Alles hangt ervan af hoe de winst floreert, en bij vastgoedfondsen spelen de afschrijvingen op de boekwaarde ook eer relevante rol.
Als ik al met dividend rekening hou, doe ik dat bij de zgn aristocrats, dus aandelen waarvan het dividend jaarlijks verhoogd wordt, wat meestal gepaard gaard met een jaarlijkse stijging van de winst. En URW behoort daar dus niet bij.

[verwijderd] 4 maart 2019 14:24

Ik begrijp niet zo goed dat het dividend als sigaar uit eigen doos gezien wordt. Het is gewoon een deel van de winst die ten goede komt aan aandeelhouders. Die winstgevendheid is belangrijk, uitkeren of niet maakt in theorie niet zoveel uit, er wordt waarde gecreëerd daar gaat t om. Die waarde kan je uitkeren (dividend) of niet (schulden aflossen, meer investeren of reserveren) waardoor de intrinsieke waarde toeneemt met in theorie een hogere aandelenkoers (bij verder gelijkblijvende omstandigheden). Het uitkeren heeft als voordeel dat men er geen onverstandige investeringen mee kan doen of de kosten kan laten oplopen, maar een goed mgmt laat dit niet gebeuren. Nadeel is dat een deel van de uitkering naar de belastingdienst gaat in de vorm van div.belasting. Keren ze niet uit dan wordt je met hogere koers(waaraan winst in theorie wordt toegevoegd) middels vermogensbelasting “gepakt”. Bovenstaande slechts mijn mening hoor.

[verwijderd] 4 maart 2019 14:42

quote:
Dota4Keeps schreef op 4 maart 2019 14:24:
Nadeel is dat een deel van de uitkering naar de belastingdienst gaat in de vorm van div.belasting. Keren ze niet uit dan wordt je met hogere koers(waaraan winst in theorie wordt toegevoegd) middels vermogensbelasting “gepakt”. Bovenstaande slechts mijn mening hoor.

Div belasting kun je met je belastingaangifte verrekenen. Krijg je gewoon terug van de bel dienst.

[verwijderd] 4 maart 2019 14:46

Unibail dicht bij grote deal Parijs

AMSTERDAM (AFN/BLOOMBERG) - Vastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield (URW) voert exclusieve onderhandelingen over de verkoop van een groot kantorenpand in Parijs. Vermoedelijke koper wordt een Koreaans consortium onder leiding van Mirae Asset Daewoo, dat naar eigen zeggen geselecteerd is als preferred bidder.

De partijen onder leiding van Mirae Asset Daewoo betalen naar verluidt omgerekend 848 miljoen euro voor de Majunga Tower die 195 meter hoog is. URW ontwikkelt en verkoopt doorgaans kantoorgebouwen om daarmee de uitbreiding van zijn portefeuille winkelcentra te kunnen betalen. Het geldt van deze deal wordt vooral gebruikt om de schulden te verlagen na de inlijving van het Australische Westfield vorig jaar.

URW zei onlangs nog dat het 4 miljard euro aan bezittingen van de hand doet in de komende jaren. Vorig jaar werd al voor 2 miljard euro aan bezittingen verkocht. Investeerders dringen er bij URW al langer op aan om een andere koers te varen, aangezien de matige vooruitzichten voor winkels en winkelcentra.

www.iex.nl/Nieuws/ANP-040319-151/Unib...

----

Vreemd laatste zinnetje overigens, volgens mij worden de kroonjuwelen uit de office portefeuile immers juist verkocht, om de balansverhoudingen na de miskoop van Westfield onder controle te houden.

Volgens mijn berekeningen komt genoemde prijs overigens overeen met een yield richting de 4.5%.

[verwijderd] 4 maart 2019 14:59

Tja en met de verkoop van die kroonjuwelen gaat de jaarlijkse winst krimpen en dat zal voor nog meer beleggers aanleiding zijn hun aandelen te verkopen. Toekomstverwachting neemt toch af?
Kantorenmarkt lijkt me beter te floreren dan de winkelcenta.

Lk-33 4 maart 2019 15:03

quote:
alrob schreef op 4 maart 2019 14:59:
Tja en met de verkoop van die kroonjuwelen gaat de jaarlijkse winst krimpen en dat zal voor nog meer beleggers aanleiding zijn hun aandelen te verkopen. Toekomstverwachting neemt toch af?

Lijkt me dat er in de bestaande portefeuille nog genoeg in het vat zit waardoor de omzet en dus ook de winst omhoog kunnen. Verhoging bezetting, indexatie, synergie-effecten, in gebruik te nemen nog op te leveren projecten....

Emma van der Laan 4 maart 2019 15:13

quote:
Stockboer schreef op 3 maart 2019 19:34:
Investeren in een fbi doe je volgens mij juist voor het dividend. Kopen en tot in den treuren vasthouden, we zien over een jaar of 25 wel waar de koers staat. Sigaar uit eigen doos? Wel een doos die jaarlijks bijgevuld wordt! :)

@ Stockboer.Helemaal met Stockboer eens.
De termijn waarin de koers het dividend weer inloopt is zeer verschillend en erg afhankelijk van marktomstandigheden en marktsentiment. Voor de lange termijn belegger is dat overigens niet relevant. Vast staat dat dit jaar en volgend jaar
€ 10,80 dividend wordt uitgekeerd . Dat is ruim 7%. Dan na de laatste dividend betaling begin juli af en toe een call schrijven. Ver out of de money en je maakt jaarlijks met twee vingers in de neusgaten 10% (!!!!!!) Wanneer ik een huis of pandje ga verhuren kijk ik ook niet elke dag naar de onderliggende waarde van die woning of pand. Het gaat om de jaarlijkse opbrengsten.Pensioenfondsen en institutionele beleggers vinden dat belangrijker dan de onvermijdelijke koersschommelingen. Bovendien is een belegging in URW snel liquide te maken mocht het nodig zijn . Uiteraard heeft de day-trader niet veel aan mijn verhaal.

Nb. Stockdividend is meer een sigaar uit eigen doos dan contantdividend

2.403 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 ... 117 118 119 120 121 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	16 apr 2024 17:35
Koers	72,760
Verschil	-1,100 (-1,49%)
Hoog	73,100
Laag	72,020
Volume	538.179
Volume gemiddeld	376.968
Volume gisteren	363.334

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
25 mei	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1

Meer ››