Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Vooruitblik 2019: Zorgwekkende trend

Bericht delen via:

Categorie: Column, Overig

Door Jos Koets

op vrijdag 28 december 2018

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

11 Posts

| Omlaag ↓

deflationist 28 december 2018 12:04
   deflationist

Lid sinds: 23 sep 2011

Laatste bezoek: 01 jun 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 291

Gegeven: 65

   Aantal posts: 2.323
Ik voorspel een enorme dreun voor de huizenmarkt. Niet direct in 2019 maar wel latere jaren. Het is compleet uit de hand gelopen met deze torenhoge prijzen.geen pretje meer om wat te kopen of huren. Salarissen die niet stijgen. Het sprookje zal met een harde klap eindigen. Medelijden zal ik niet hebben. Hoop dat alle mooi weer spelers door deze markt uitgerookt zal worden. Arrogantie en luiheid dient afgestraft te worden.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Snuggerst 28 december 2018 13:09
   Snuggerst

Lid sinds: 06 okt 2018

Laatste bezoek: 21 dec 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 16

Gegeven: 0

   Aantal posts: 501
Gelijk als bij aandelen indexen was dat ook allang bekend voor vastgoed hoor, zorgwekkende trend, of beter zorgwekkende aankomende trend...
Zal weinig tot niets overeind blijven, maar éen troost, zitten met z'n allen in hetzelfde schuitje!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 28 december 2018 14:32
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Huizenprijzen worden vooral bepaald door de bereidheid te betalen, in combinatie met de mogelijkheden om te betalen...
Het geleidelijk afschaffen HRA geeft ook onherroepelijke druk op de prijzen, gezien dit directe lastenverhoging betekent... Wellicht is het een idee hier eens naar te kijken mr. Koets?

Een voorspelling voor 2019... meer verkoop boven de vraagprijs, begin 2018 was de markt nog niet zover opgedroogd als nu...

Die klap gaan we allen t.z.t. wel voelen. Zowel op vastgoed als op aandelen... ik kan niet wachten ;-)

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 30 december 2018 12:10
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Nog zorgwekkender is het feit dat taxateurs de koper helpen met een hogere taxatie om zo de hypotheek rond te krijgen...

1
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 1 januari 2019 16:57
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
de woningmarkt is doodziek en wel om meerdere redenen, o.a.:

-gedreven door leencapaciteit ipv reële waarde in ogenschouw te nemen
-makelaars, taxateurs en financiële instellingen zijn eerder opwaarts gefocust dan consumenten met beide benen op de grond te houden
-overheid beschermt burgers niet tegen overreactie/consumptie en ook overcreditering wordt niet hard genoeg aangepakt
-schaarste ontstaat vnl door profit-gerichte overheid; je ziet niet zelden sociale huur wijken voor vrije sector. Betaalbare woningen komen daardoor amper bij op de markt.

Daarnaast denk ik ook dat de woningmarkt ook onder druk staat van o.a. asielzoekers en gastarbeiders.Je hoort ze niet klagen als bijv. 10 Polen in een klein huis op een matras op de grond moeten, of asielzoekers die vlotjes een rijtjeswoning met tuin krijgen terwijl autochtonen jarenlang op een lijst staan met vaak uitzicht op een woonstek waar je nog niet levend gevonden wilt worden.

Het zal allemaal niet standhouden alle kunstgrepen ten spijt, al wordt het elastiek nog zo ver uitgetrokken...de klap zal hard zijn als deze losgelaten wordt.

Ik kijk naar de woningmarkt door beleggersogen: het is een dure investering met weinig tot geen rendement (eerder hoge kosten) en zeer beperkte liquiditeit. De hoge waardering is gerelateerd aan de lage rentestand en hoewel we technisch een negatieve rentestand kenden: denk niet dat iemand mij een paar miljoen wil lenen tegen negatieve rente (als de termijn maar lang genoeg duurt, hoef ik niets terug te betalen!)
Een grotere rentestijging kan voor een forse correctie zorgen, want het overgrote deel vd mensen heeft zich er diep voor in de schulden gestoken...onbewust vd risico's (zo konden ook forse schades ontstaan door o.a. aandelenlease, woekerpolissen, renteswaps e.d. voor de meeste burgers te laat doordringen tot het besef dat de schade daar was)

1
”
Quote Reageren

Niet oké
z0n0p 3 januari 2019 10:57
   z0n0p

Lid sinds: 06 apr 2008

Laatste bezoek: 13 sep 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 756

Gegeven: 281

   Aantal posts: 2.745
Een vorm van subprime, maar met dat verschil dat een Nederlander de sleutel van zijn huis niet bij de bank door de brievenbus kan gooien.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
theo1 3 januari 2019 14:05
   theo1

Lid sinds: 01 okt 2001

Laatste bezoek: 15 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2851

Gegeven: 202

   Aantal posts: 6.656
quote:
deflationist schreef op 28 december 2018 12:04:
Ik voorspel een enorme dreun voor de huizenmarkt. Niet direct in 2019 maar wel latere jaren. Het is compleet uit de hand gelopen met deze torenhoge prijzen.geen pretje meer om wat te kopen of huren. Salarissen die niet stijgen. Het sprookje zal met een harde klap eindigen. Medelijden zal ik niet hebben. Hoop dat alle mooi weer spelers door deze markt uitgerookt zal worden. Arrogantie en luiheid dient afgestraft te worden.
Dat roepen heel veel mensen al heel erg lang en het wil maar niet gebeuren. Er is een hele lange draad van op de koffiekamer, met gemakkelijk 100 pagina's waarin mensen roepen dat de instorting van de huizenmarkt onvermijdelijk is. En begonnen nadat de huizenmarkt daadwerkelijk instortte. En intussen zijn huizenprijzen alleen maar gestegen.

Toen mij ouders hun huis kochten, in 1979, kostte dat zo'n 3 ton (guldens). En mensen vroegen zich af of dat niet veel te duur was en of dat wel goed zou komen. Nu doen die huizen gemakkelijk 4 ton (euros). Voor de jongeren onder ons: een euro is 2.20975 gulden. Dus gestegen van 3 ton naar bijna 9 ton in guldens gemeten. Dat is 293% in 39 jaar, gemiddeld dus 7,5% per jaar. Over alle problemen en recessies en onvermijdelijke totale ineenstortingen die in de tussentijd zijn verkondigd heen dus. Niks om over te klagen.

Ik zou dus maar niet te veel rekenen op wat je logisch vindt.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 4 januari 2019 03:21
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Wil ik nog even aan toevoegen dat hier bij ons België mensen min of meer beschermd zijn met hun hypothecaire leningen. Men kan geen woeker rentes betalen omdat contractueel vastgelegd is dat je cap met maximum 2-3% kan dalen of stijgen. Hoe het verder in Europa zit kan ik niet inschatten omdat dit ver van mijn bed show is. Wat wel een trigger kan zijn is dat de rentes gaan verhogen in de komende jaren en vastgoed minder snel verkocht zal worden aan hoge prijzen. Zodoende zal de eigenaar van een pand zijn prijs moeten laten zakken. Dit zou de sleutel zijn om de vastgoedprijzen in België te laten zakken althans. Doch hier weer een kanttekening, gezien het lage aanbod van kwalitatieve woningen (mensen zijn dan ook veeleisend) en een verder aandikkende bevolking... Dan krijg je een vraag en aanbod markt en kan het nog wel even duren vooraleer hier een dalende trend zal ontstaan.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Brokie Even 14 januari 2019 06:54
   Brokie Even

Lid sinds: 08 sep 2010

Laatste bezoek: 13 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 350

Gegeven: 24

   Aantal posts: 6.409
quote:
deflationist schreef op 28 december 2018 12:04:
Ik voorspel een enorme dreun voor de huizenmarkt. Niet direct in 2019 maar wel latere jaren. Het is compleet uit de hand gelopen met deze torenhoge prijzen.geen pretje meer om wat te kopen of huren. Salarissen die niet stijgen. Het sprookje zal met een harde klap eindigen. Medelijden zal ik niet hebben. Hoop dat alle mooi weer spelers door deze markt uitgerookt zal worden. Arrogantie en luiheid dient afgestraft te worden.
De klap komt niet in de huizenmarkt. De prijzen zijn niet absurd. Dat is het probleem. Er zijn veel te weinig huizen.

Ik voorzie daardoor een sociaalmaatschappelijk probleem. Hele groepen mensen zullen niet meer instaat zijn normale huisvesting te vinden/betalen. Ik voorzie een soort krottenwijken om de randstad heen. Ik voorzie zeer grote verschillen tussen arm en rijk. De verwende kinderen met rijke ouders zullen nog in staat zijn iets te kopen. De rest valt straks buiten de boot.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
De Kromme 14 januari 2019 12:06
   De Kromme

Lid sinds: 06 nov 2012

Laatste bezoek: 15 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 172

Gegeven: 43

   Aantal posts: 1.929
huizenprijzen gaan stabiliseren omdat steeds meer kopers afhaken. zullen iets gaan dalen maar ik denk niet dat de huizenmarkt gaat instorten. daarvoor is er te veel vraag naar woonruimte door massa-immigratie en meer eenpersoons huishoudens. nu kopen betekend kopen op de top. dat de prijzen weer gaan dalen is normaal en voltrekt logisch.....

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Mousje 24 januari 2019 08:28
   Mousje

Lid sinds: 20 mrt 2018

Laatste bezoek: 16 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 45

Gegeven: 150

   Aantal posts: 143
quote:
Broke Even schreef op 14 januari 2019 06:54:
[...]De klap komt niet in de huizenmarkt. De prijzen zijn niet absurd. Dat is het probleem. Er zijn veel te weinig huizen.

Nog verder redenerend: er zijn veel te veel mensen. Een andere aanpak zou zijn om minder te fokken en een stringenter immigratiebeleid te voeren. Beginnen met het afschaffen van kindersubsidies, -toelages en tegemoetkomingen voor KDV's e.d. Subsidie voor een-kindgezinnen en voor echtparen die geen kinderen nemen. Progressieve heffingen op meer dan één kind.

0
”
Quote Reageren

Niet oké