Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1775 1776 1777 1778 1779 1780 1781 1782 1783 1784 1785 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 15 december 2017 18:02

En die uitgebreide huurbescherming zorgt er juist voor dat huurprijzen in Nederland relatief hoog liggen ten opzichte van koopprijzen. Je wilt niet weten wat je mee kan maken als verhuurder zonder dat je wat mag/kan doen.

izdp 15 december 2017 18:11

Willen we natuurlijk wel weten ;-)

NewKidInTown 16 december 2017 08:47

FD: Worden obligatiebeleggers zenuwachtig?
Centrale banken draaien de geldkraan langzaam dicht. Inflatie en stijgende rentes liggen op de loer.

Zilverduit 16 december 2017 14:59

De huidige regels voor verhuur zijn heel erg ouderwets en veel te veel in het voordeel van de huurder. Je moet voorkomen dat mensen zomaar op straat komen te staan, maar van de andere kant moet je natuurlijk ergens wonen wat je kunt betalen. Telt voor koophuizen ook. Daarnaast als je kijkt naar het puntensysteem dan werkt dat ook gewoon niet goed. Verkrotting van panden wordt mede in de hand gewerkt door die regels. Voor goed onderhouden panden worden geen punten gegeven, terwijl dit zowel in het belang van huurders buurt en verhuurder is.

objectief 16 december 2017 16:40

quote:
Zilverduit schreef op 16 december 2017 14:59:
De huidige regels voor verhuur zijn heel erg ouderwets en veel te veel in het voordeel van de huurder. Je moet voorkomen dat mensen zomaar op straat komen te staan, maar van de andere kant moet je natuurlijk ergens wonen wat je kunt betalen. Telt voor koophuizen ook. Daarnaast als je kijkt naar het puntensysteem dan werkt dat ook gewoon niet goed. Verkrotting van panden wordt mede in de hand gewerkt door die regels. Voor goed onderhouden panden worden geen punten gegeven, terwijl dit zowel in het belang van huurders buurt en verhuurder is.

"Puntensysteem aanpakken"...dat lijkt me geen goed idee, want de huurders betalen in (veel) gevallen voor hun woning nu al meer dan een eigenaar voor een identiek pand. Dan zou de huurder nog meer moeten gaan betalen.
Nederland is nu eenmaal een land van verworven rechten.

NB. Natuurlijk zou het een goede zaak zijn, als je met een schone lei opnieuw kon beginnen met koop/verhuur etc. o.a. geen hypotheekaftrek en geen huursubsidie.

Beperktedijkbewaking 16 december 2017 16:40

quote:
Zilverduit schreef op 16 december 2017 14:59:
De huidige regels voor verhuur zijn heel erg ouderwets en veel te veel in het voordeel van de huurder. Je moet voorkomen dat mensen zomaar op straat komen te staan, maar van de andere kant moet je natuurlijk ergens wonen wat je kunt betalen. Telt voor koophuizen ook. Daarnaast als je kijkt naar het puntensysteem dan werkt dat ook gewoon niet goed. Verkrotting van panden wordt mede in de hand gewerkt door die regels. Voor goed onderhouden panden worden geen punten gegeven, terwijl dit zowel in het belang van huurders buurt en verhuurder is.

Je eerste zin is wel heel algemeen gesteld. In de vrije sector is het eerder andersom.
Op het puntensysteem is idd wel wat aan te merken, maar dat systeem geldt alleen voor gereguleerde huren (wat voor het overgrote deel woco-woningen zijn). In de vrije sector is het niet van toepassing, tenzij om in het geval van een nieuwe huurder en dus een nieuw huurcontract te bepalen of het een vrije of gereguleerde huur moet worden (indien de huurder het aan de huurcommissie voorlegt). Maar dan gaat het om grensgevallen ('middenhuren').
Bij alle hogere huren (>711 pm) zou ik geen regelgeving weten die 'teveel in het voordeel van de huurder' is.

@iPlof 16 december 2017 16:59

quote:
Beperktedijkbewaking schreef op 16 december 2017 16:40:
Bij alle hogere huren (>711 pm) zou ik geen regelgeving weten die 'teveel in het voordeel van de huurder' is.

Mee eens, daarom is er tussen 700 en 1.000 ook vrijwel niets te huur.
De vrije sector huren komen daarbij met enorme woekercontracten.
Zo verhoogt vesteda en vele anderen de huur zomaar 5% boven inflatie.
Dat lijkt leuk voor de verhuurder, maar het risico op wanbetaling bij de volgende laagconjuctuur is enorm.

Men zou regels moeten maken voor middenhuren in de prijsklasse 700-1000.
Normale huurverhogingen en ook der grondprijs/erfpacht daar op afstemmen.
Voor marktpartijen en investeerders (pensioenfondsen?) prima rendement, veiliger dan aandelen en hoger rendement dan obligaties.

izdp 16 december 2017 21:00

quote:
NewKidInTown schreef op 16 december 2017 08:47:
FD: Worden obligatiebeleggers zenuwachtig?
Centrale banken draaien de geldkraan langzaam dicht. Inflatie en stijgende rentes liggen op de loer.

Oh jee, nog een prijsopdrijvend effect voor de huizenprijzen.
Lang afsluiten en je lacht iedereen uit, zoals het al heel veel jaren het geval is.
Je zou al die tijd maar gewacht hebben op die lage prijzen die de doemdenkers voorspelden.

izdp 16 december 2017 21:04

Natuurlijk moet het puntensysteem wel aangepakt worden. Liever nog opdoeken en met een schoon vel opnieuw beginnen.
Het lijkt goed voor de huurders, maar het is het niet. Het is wel vaak goed voor huisjesmelkers en dat zegt genoeg.

[verwijderd] 16 december 2017 21:15

quote:
izdp schreef op 16 december 2017 21:04:
Natuurlijk moet het puntensysteem wel aangepakt worden. Liever nog opdoeken en met een schoon vel opnieuw beginnen.
Het lijkt goed voor de huurders, maar het is het niet. Het is wel vaak goed voor huisjesmelkers en dat zegt genoeg.

En dan dit:
nos.nl/artikel/2207907-vvd-kamerlid-v...

izdp 17 december 2017 00:15

Ja schandalig. Niet goed te praten.
Als je klem zit tussen de eisen van de gemeente en de huurders dan ga je natuurlijk in overleg met de gemeente hoe dit het beste op te lossen. Misschien krijg je meer tijd, om via wisselwoningen de huizen wel goed te krijgen.
Ik ken overigens de eisen niet, maar het lijkt me stug dat die abnormaal zouden zijn.
Zijn al zijn huizen dan zo slecht dat er niet 1 vergunning kon worden aangevraagd?
Leuk om te volgen wat er nu echt speelt.

izdp 17 december 2017 00:18

quote:
plof® schreef op 16 december 2017 16:59:
[...]
Mee eens, daarom is er tussen 700 en 1.000 ook vrijwel niets te huur.
De vrije sector huren komen daarbij met enorme woekercontracten.
Zo verhoogt vesteda en vele anderen de huur zomaar 5% boven inflatie.
Dat lijkt leuk voor de verhuurder, maar het risico op wanbetaling bij de volgende laagconjuctuur is enorm.

Men zou regels moeten maken voor middenhuren in de prijsklasse 700-1000.
Normale huurverhogingen en ook der grondprijs/erfpacht daar op afstemmen.
Voor marktpartijen en investeerders (pensioenfondsen?) prima rendement, veiliger dan aandelen en hoger rendement dan obligaties.

Heijmans gaat 377 woningen bouwen voor Vesteda
Donderdag 14 december 2017 07:52
Huurwoningen op zes locaties in Nederland.
(ABM FN-Dow Jones) Heijmans gaat 377 huurwoningen bouwen voor vastgoedinvesteerder Vesteda op verschillende plaatsen in het land. Dat maakte het bouwbedrijf donderdag voorbeurs bekend.
De woningen zullen tussen 2018 en 2020 worden gebouwd in Berkel-Enschot, Culemborg, Gorinchem, Pijnacker, Voorhout en Zutphen, grotendeels op eigen grondposities van Heijmans.
Financiële details werden niet verstrekt. Vesteda spreekt van een efficiënte uitbreiding van de portefeuille met betaalbare huurwoningen op aantrekkelijke locaties in of nabij de grote Nederlandse steden.
Circa 90 procent van de woningen is bestemd voor de vrije sector, de overige 10 procent voor sociale huur.
Er zullen 258 eengezinswoningen worden gebouwd en 119 appartementen. Alle woningen zullen worden voorzien van zonnepanelen en krijgen een A+++ energielabel.
Door: ABM Financial News.

Belegde boterham 17 december 2017 01:01

quote:
plof® schreef op 16 december 2017 16:59:
[...]
Mee eens, daarom is er tussen 700 en 1.000 ook vrijwel niets te huur.
De vrije sector huren komen daarbij met enorme woekercontracten.
Zo verhoogt vesteda en vele anderen de huur zomaar 5% boven inflatie.
Dat lijkt leuk voor de verhuurder, maar het risico op wanbetaling bij de volgende laagconjuctuur is enorm.

Men zou regels moeten maken voor middenhuren in de prijsklasse 700-1000.
Normale huurverhogingen en ook der grondprijs/erfpacht daar op afstemmen.
Voor marktpartijen en investeerders (pensioenfondsen?) prima rendement, veiliger dan aandelen en hoger rendement dan obligaties.

Probleem van de prijzen tussen 700 en 1000 euro is de markt.

Zij die 1000 EU kunnen en willen betalen aan huur, kunnen prima een woning kopen.

Welke mensen krijg je als verhuurder: Expats of mensen die in between houses zitten, zij die vanwege positie verbetering vlot een andere woning nodig hebben,
promovendi die gestationeerd worden etc.

Niet de huurder die er tien jaar zit.

Een verhuurder (spreek voor mezelf) is gediend van een continue cash-flow.

En de markt voor huurwoningen tot 710 eu is veel groter.

epicurus1 18 december 2017 11:14

Er lag een voorstel om de huur op 4% van de waarde te stellen.
Dit is gelijk aan het fictief rendement in box 3
Dit voorstel is naar ik meen afgeschoten door de WOCO's

voda 21 december 2017 16:32

Prijzen koopwoningen opnieuw flink gestegen
In november weer stijging van ruim 8 procent.

(ABM FN-Dow Jones) De prijzen voor bestaande Nederlandse koopwoningen zijn in november met 8,2 procent gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Dit meldden het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster donderdagochtend.

De toename is gelijk aan die in oktober, wat destijds de sterkste stijging was in zo'n 16 jaar. Inmiddels liggen de prijzen voor koopwoningen ruim 22 procent boven het dieptepunt in juni 2013. Een piek werd bereikt in 2008 en daar liggen de prijzen momenteel nog zo'n 4 procent onder.

In november werden 19.647 woningen verkocht, volgens het Kadaster. Kijkend naar de eerste 11 maanden van 2017, veranderden 215.462 woningen van eigenaar. Dit was op jaarbasis een stijging van circa 14 procent.

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Copyright ABM Financial News. All rights reserved

(END) Dow Jones Newswires

morgen1 26 december 2017 11:49

'Huizen onbetaalbaar voor gewone burger', kardinaal haalt uit naar speculanten

De Duitse kardinaal Rainer Woelki heeft tijdens de Kerstmis in de Dom van Keulen gisteren hard uitgehaald naar speculanten op de woningmarkt. Hij noemde het 'inhumaan' dat gewone burgers amper nog betaalbare woningen kunnen krijgen.

© Aangeboden door RTL Nederland
Wie een baan heeft als ziekenverzorgster, vuilnisman, buschauffeur of politieagent, kan amper nog een betaalbare woning kopen, zei de kardinaal. De oorzaak is volgens hem dat woningen meer en meer investeringsobjecten zijn geworden. De kardinaal noemde dat 'cynisch en zelfs inhumaan'.

"Een maatschappij kan niet functioneren als mensen met een doorsnee inkomen, geen woning meer kunnen betalen", zei Woelki. Hij pleitte voor meer betaalbare woningen.

Ook probleem in Nederland
De zorgen van Woelki zijn er ook in Nederland. Vooral in Amsterdam zijn de prijzen van woningen de laatste jaren explosief gestegen, onder meer omdat er steeds meer woningen worden opgekocht door investeerders. De politiek in Amsterdam wil een hoorzitting organiseren met beleggers.

Tot de grootvastgoedbezitters in Amsterdam behoren Margot Pon, telg van de gelijknamige auto-importeur, Reinout Oerlemans en prins Bernard jr. Hij heeft volgens een onderzoek van Parool, deels samen met zakenpartners, 349 panden in Amsterdam in zijn bezit.

www.msn.com/nl-nl/geldzaken/nieuws/hu...

[verwijderd] 26 december 2017 12:13

Ja, het is wat. Mensen die huizen opkopen en dan leeg laten staan. Of, wacht...

[verwijderd] 27 december 2017 08:16

www.homefinance.nl/nieuws-blog/blogbe...

deflationist 27 december 2017 11:39

www.telegraaf.nl/financieel/1475497/h...

[verwijderd] 27 december 2017 14:08

AMSTERDAM - De woningmarkt in de vier grote steden, en grote gebieden daaromheen, is definitief op zijn retour. Volgend jaar daalt het aantal transacties na vier jaren van forse stijging met zeker 5%, zeggen experts. Vooral in de Randstad storten de woningverkopen in 2018 in, zo is de prognose.

Hup hup, glazen bol.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1775 1776 1777 1778 1779 1780 1781 1782 1783 1784 1785 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 860,01 -5,35 -0,62% 19 apr


Germany40^	17.714,20	-0,69%
BEL 20	3.827,75	+0,03%
Europe50^	4.904,14	-0,28%
US30^	37.851,00	0,00%
Nasd100^	17.004,48	0,00%
US500^	4.960,72	0,00%
Japan225^	37.028,48	0,00%
Gold spot	2.392,50	0,00%
EUR/USD	1,0655	+0,11%
WTI	82,10	0,00%