Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1736 1737 1738 1739 1740 1741 1742 1743 1744 1745 1746 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 23 oktober 2017 20:03

quote:
hirshi schreef op 23 oktober 2017 08:41:
[...]

Goede kennissen van mij (een kinderloos echtpaar van 65+) hebben bij RABO-bank twee hypotheken afgesloten op hun afbetaalde huis.
Eén met vaste rente, tien jaar vast en een krediethypotheek met variabele rente.
Naar hun volle tevredenheid. Lage rente (het exacte percentage kan ik me niet herinneren - maar het was echt laag) en gunstige voorwaarden.
Dus wat je schrijft is voor mij niet herkenbaar.

Uitzonderingen bevestigen de regel.
Ik nodig je uit om met de exacte gegevens te komen, want wij komen het telkens tegen in de ouderenzorg.
'Hun' bank levenslang en niet thuis geven voor iets redelijks.

Josti had al de nodige ervaringen als relatief jonge oudere.

[verwijderd] 23 oktober 2017 20:12

Staat gewoon op de Rabobank website hoor.

Niets staat je overigens in de weg om iets dergelijke te beginnen, maar dan moet je natuurlijk wel de juiste vergunningen hebben.

[verwijderd] 23 oktober 2017 21:54

De regels die bepalen hoeveel je mag lenen, de CHF-norm, is de afgelopen jaren flink aangescherpt. Er is wel bepaald dat banken hier enigszins vanaf mogen wijken alleen is er nooit duidelijk aangegeven hoeveel dat maximaal mag zijn. Vandaar dat banken zich dan maar aan de norm houden. De overheid heeft een grijs gebied gecreëerd waar banken zich niet in deurven te begeven.

izdp 23 oktober 2017 22:28

Ben, waar kan ik dat vinden op de Rabo-website?

Ik vind enkel een hoop bla, bla zonder getallen/tarieven.
En nee Ben, als particulier heb je geen moer met vergunningen te maken met je eigen kapitaaltje.
Met effies ligt dat wat anders ;-)

Belegde boterham 23 oktober 2017 23:00

Was is 'De logica' - dat je geen moer te maken hebt met vergunningen IZ?

Er worden wetten opgetuigd, toezichthouders aangesteld om de 'consument' tegen zichzelf te beschermen en de banken niet een te groot risico te laten nemen, maar de vermogende particulier laten we buiten beschouwing...

Klinkt erg logisch..

Heb dezelfde vraag maar aan de DNB gesteld en de Belastingdienst.

Bij twijfel zal ik het KIFID en de ACM dezelfde vraag stellen.

Vijf onafhankelijke bronnen en tig wetertjes hier... tsja

Belegde boterham 23 oktober 2017 23:28

En wie van al de deskundigen alhier verstrekt zelf hypotheken aan derden behalve een zeker H uit D.H.?

Met de nadruk op 'theken' en geen 'familie' ;)

Alhier bedrijfseigenaren die een beetje bekend zijn met het bedrijfsmatig handelen als particulier?

"Wanneer bent u ondernemer voor de inkomstenbelasting?

www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...

Lang niet iedereen die ondernemer wil zijn, is ondernemer voor de inkomstenbelasting. Als uw activiteiten zich afspelen in het economisch verkeer en als u winst kunt verwachten, is er sprake van een bron van inkomen en bent u mogelijk ondernemer voor de inkomstenbelasting. Als uw activiteiten zich afspelen binnen de hobby- of familiesfeer, bent u geen ondernemer voor de inkomstenbelasting.

Voor de inkomstenbelasting zijn er 3 bronnen van inkomen:

winst uit onderneming
loon uit dienstbetrekking
resultaat uit overige werkzaamheden

Onder welke bron uw inkomsten vallen, is afhankelijk van een aantal factoren. De wet en de rechtspraak stellen bepaalde eisen waaraan ondernemers moeten voldoen. Na uw aanmelding beoordelen wij aan de hand van uw omstandigheden of u aan die eisen voldoet. Wij letten bijvoorbeeld op:

Maakt u winst? Zo ja, hoeveel?

Als u alleen een heel kleine winst hebt of structureel verlies lijdt, is het niet aannemelijk dat u winst gaat maken. Er is dan geen sprake van een onderneming.

Hoe zelfstandig is uw onderneming?

Als anderen bepalen hoe u uw onderneming moet inrichten en hoe u uw werkzaamheden uitvoert, ontbreekt de zelfstandigheid en is er meestal geen sprake van een onderneming.

Beschikt u over kapitaal?

Kapitaal is voor veel ondernemingen noodzakelijk. U moet investeren in bijvoorbeeld machines, reclame, inhuur van mensen en verzekeringen. Voldoende kapitaal om een onderneming te starten en enige tijd draaiende te houden, wijst erop dat u mogelijk een onderneming hebt.

Hoeveel tijd steekt u in uw werkzaamheden?

Als u erg veel tijd aan een activiteit besteedt zonder dat dat rendement oplevert, is er meestal geen sprake van een onderneming. U moet daarentegen wel voldoende tijd aan uw werkzaamheden besteden om deze rendabel te maken.

Wie zijn uw opdrachtgevers?

U streeft ernaar meerdere opdrachtgevers te hebben, onder andere om betalings- en continuïteitsrisico's te verminderen. Wanneer u meerdere opdrachtgevers hebt, neemt uw afhankelijkheid van een of enkele opdrachtgevers af en neemt uw zelfstandigheid toe.

Hoe maakt u uw onderneming bekend naar buiten?

U bent voor uw bestaan afhankelijk van opdrachtgevers. Om ondernemer te zijn, moet u zich voldoende kenbaar maken, bijvoorbeeld door reclame, een internetsite, een uithangbord of eigen briefpapier.

Loopt u 'ondernemersrisico'?

Bestaat er een kans dat uw opdrachtgevers niet betalen? Gebruikt u uw goede naam voor de uitoefening van uw werkzaamheden? Bent u afhankelijk van de vraag naar en het aanbod van uw producten en diensten? Loopt u 'ondernemersrisico', dan hebt u waarschijnlijk een onderneming.

Bent u aansprakelijk voor de schulden van uw onderneming?

Als u aansprakelijk bent voor de schulden van uw onderneming, dan bent u mogelijk ondernemer.
"

--
6 uit 7 voor een 'particuliere' hypotheekverstrekker, bedrijfsmatig handelen, gevolg - bedrijf aanmelden en vergunningsplichtig voor het verstrekken van hypotheken.
--

Wordt niet geloofd, begrijp ik, zal de overige info bronnen toevoegen, Bel. Dienst, ACM, KIFID en DNB.

[verwijderd] 23 oktober 2017 23:44

quote:
Belegde boterham schreef op 23 oktober 2017 23:00:
Was is 'De logica' - dat je geen moer te maken hebt met vergunningen IZ?

Er worden wetten opgetuigd, toezichthouders aangesteld om de 'consument' tegen zichzelf te beschermen en de banken niet een te groot risico te laten nemen, maar de vermogende particulier laten we buiten beschouwing...

Klinkt erg logisch..

Heb dezelfde vraag maar aan de DNB gesteld en de Belastingdienst.

Bij twijfel zal ik het KIFID en de ACM dezelfde vraag stellen.

Vijf onafhankelijke bronnen en tig wetertjes hier... tsja

Rood staan bij de bank kost zomaar 14% en banken zien het liefst dat heel Nederland rood saat!!!!
Creditcard maatschappijen zien ook het liefst dat roodstande klanten maandelijks een gedeelte betalen inplaats van het totaal bedrag in 1 keer.
Je kunt beter stellen dat consumenten beschermd moeten worden tegen banken en niet zo zeer tegen hun zelf.
Tijdens de crises hebben we ook duidelijk gezien hoe banken zich kunnen misdragen en dat DNB en al die andere mooie toezichthouders van de aardbodem waren verdwenen. Niet zo gek dat consumenten geen vertrouwen meer hebben in banken.

Begrijp ook niet zo goed wat de belastingdienst hiermee te maken heeft, de belastingdienst is voor het innen van geld, niet meer en niet minder.
Hoeveel voorbeelden wil je hebben van de belastingdienst die gewoon geld innen van mensen die hun geld verdienen die volgens de wet verboden zijn!!!
Het maakt de belastingdienst niet zoveel uit, als je maar betaald.

De echte wereld is net even iets anders.

Belegde boterham 23 oktober 2017 23:51

quote:
henk38 schreef op 23 oktober 2017 23:44:
[...]

Begrijp ook niet zo goed wat de belastingdienst hiermee te maken heeft, de belastingdienst is voor het innen van geld, niet meer en niet minder.

ROFL, ja dat is het!

Belegde boterham 23 oktober 2017 23:57

Belastingdienst:

Data & Analytics zorgt ervoor dat grote hoeveelheden gegevens die de organisatie bezit geordend en geanalyseerd. Deze informatie gebruik de Belastingdienst voor haar toezichthoudende taak.

Belegde boterham 24 oktober 2017 00:02

quote:
henk38 schreef op 23 oktober 2017 23:44:
[...]

Rood staan bij de bank kost zomaar 14% en banken zien het liefst dat heel Nederland rood saat!!!!
Creditcard maatschappijen zien ook het liefst dat roodstande klanten maandelijks een gedeelte betalen inplaats van het totaal bedrag in 1 keer.
Je kunt beter stellen dat consumenten beschermd moeten worden tegen banken en niet zo zeer tegen hun zelf.
Tijdens de crises hebben we ook duidelijk gezien hoe banken zich kunnen misdragen en dat DNB en al die andere mooie toezichthouders van de aardbodem waren verdwenen. Niet zo gek dat consumenten geen vertrouwen meer hebben in banken.

Begrijp ook niet zo goed wat de belastingdienst hiermee te maken heeft, de belastingdienst is voor het innen van geld, niet meer en niet minder.
Hoeveel voorbeelden wil je hebben van de belastingdienst die gewoon geld innen van mensen die hun geld verdienen die volgens de wet verboden zijn!!!
Het maakt de belastingdienst niet zoveel uit, als je maar betaald.

De echte wereld is net even iets anders.

Je reply zegt veel over je vermogen Henk, je snapt de statement niet.

Niets ten nadele van je als persoon, maar wel voor je ghost figure..

[verwijderd] 24 oktober 2017 00:05

quote:
Belegde boterham schreef op 23 oktober 2017 23:51:
[...]

ROFL, ja dat is het!

De belastingdienst is een partij waar je gewoon goed mee kunt onderhandelen.
Zo ken ik een aantal grote beleggers die in hypotheken beleggen, dan praten over zo'n 30 miljoen aan prive vermogen. Volgens de belastingdienst was 30 miljoen beleggen in hypotheken best wel een aardig klusje, maar geen paniek, de beleggers hebben gewoon een leuke deal gesloten met de belastingdienst.

Ook de wat grotere ondernemers die woningen kopen en gerenoveerd weer doorverkopen hebben in de meeste gevallen een deal gesloten met de belastingdienst. Ze betalen minder belasting maar hebben geen recht op aftrek als ze een keer een pandje met verlies moeten verkopen, wat ook wel eens voorkomt.

De belastingdienst ziet namelijk liever betalende klanten dan uitkeringtrekkers.

[verwijderd] 24 oktober 2017 00:10

In jou ogen ben ik een doemdenker als het gaat over de huizenzeepbel of de aandelenbubbel, maar als het gaat om ondernemen ben jij toch wel doemdenker nummer 1. vandaar dat je ook alleen in de aandeeltjes zit.

Belegde boterham 24 oktober 2017 00:16

quote:
henk38 schreef op 24 oktober 2017 00:10:
In jou ogen ben ik een doemdenker als het gaat over de huizenzeepbel of de aandelenbubbel, maar als het gaat om ondernemen ben jij toch wel doemdenker nummer 1. vandaar dat je ook alleen in de aandeeltjes zit.

???

Nee lees het draadje maar eens:

In O/G en aandelen sinds 2013 (al wel eerder in aandelen, maar op kleine schaal) en BV's sinds 2000 zo ongeveer

Belegde boterham 24 oktober 2017 00:27

quote:
henk38 schreef op 24 oktober 2017 00:05:
[...]

De belastingdienst is een partij waar je gewoon goed mee kunt onderhandelen.
Zo ken ik een aantal grote beleggers die in hypotheken beleggen, dan praten over zo'n 30 miljoen aan prive vermogen. Volgens de belastingdienst was 30 miljoen beleggen in hypotheken best wel een aardig klusje, maar geen paniek, de beleggers hebben gewoon een leuke deal gesloten met de belastingdienst.

Ook de wat grotere ondernemers die woningen kopen en gerenoveerd weer doorverkopen hebben in de meeste gevallen een deal gesloten met de belastingdienst. Ze betalen minder belasting maar hebben geen recht op aftrek als ze een keer een pandje met verlies moeten verkopen, wat ook wel eens voorkomt.

De belastingdienst ziet namelijk liever betalende klanten dan uitkeringtrekkers.

Prachtige voorbeelden Henk, hoewel je net verkondigde dat de bel. dienst er alleen is voor het incasseren van belastingen. Maar die vb'tjes die doen niet ter zake. Het gaat om het verhaaltje van een zekere H uit den Haag en omstreken die verteld dat er als particulier een goede boterham te verdienen valt als hypotheeknemer.

Dezelfde H. die niet in aandelen zit (imo terecht want begrijpt het niet)
Dezelfde H. die niet zo goed kan rekenen (zie rekenvb op dit draadje)
Dezelfde H. die de woningwaarde vanaf 2012 met minimaal 50% ziet dalen.
Dezelfde H. die in het begin van dit draadje toch wel moest opmerken dat hij 40/50 eu? moest ophoesten voor een parkeerplaats...

Een vermogend persoon - Off course!

izdp 24 oktober 2017 00:50

Belegd je hebt nu nu toch echt een plaat voor je hoofd.

Als ik een miljoen heb en verstrek 4 hypotheken aan bv mijn ouders, mijn broer en twee buurmannen maakt mij dat geen ondernemer.
Ik zorg ervoor dat mijn geld veilig en dus bescheiden rendeert.
Voor mij beter dan stallen bij de bank.
Dezelfde bank die dat miljoen veel duurder zou verstrekken aan genoemde personen tegen heel veel slechtere voorwaarden.
Ik zou dat zelfs kunnen doen zonder notaris.
Uiteraard moet ik en hun, dat wel juist aangeven bij de belastingdienst.

En deze praktijken zijn niet nieuw, maar bestaan al honderden jaren.
Bij niet meer kunnen betalen kon je nogal eens het amerikaanse model tegenkomen: sleutels inleveren en klaar.

En nu ben ik er klaar mee ambtenaar Belegd.

[verwijderd] 24 oktober 2017 01:09

quote:
Belegde boterham schreef op 24 oktober 2017 00:16:
[...]

???

Nee lees het draadje maar eens:

In O/G en aandelen sinds 2013 (al wel eerder in aandelen, maar op kleine schaal) en BV's sinds 2000 zo ongeveer

Het beleggen in hypotheken is bij bij begonnen tijdens de crises, toen heel wat mensen door banken naar de slachtbank werden gebracht. Ik kreeg met ondernemers te maken die berooid thuis op de bank zaten omdat banken de geldkraan totaal hadden dicht gedraaid en het uitgeleende geld zo snel mogelijk terug wilden hebben. Ik heb letterlijk met mijn eigen ogen gezien hoe schofterig banken zich hebben misdragen tijdens de crises.

Ik en veel andere prive beleggers zagen ook dat veel kredieten totaal
onterecht werden afgewezen omdat banken gewoon te diep in de ellende zaten.
Vandaar dat ik en veel andere met mij in die markt zijn gesprongen en ik kan je verzekeren dat heel veel mensen hierdoor toch gered zijn.
Vandaar dat ik ook niet kan begrijpen dat jij en een aantal andere mensen op dit forum mij uitmaken voor crimineel omdat ik op deze wijze mijn rendement pak!!!

En zelfs nu nog kunnen ondernemers voor een kortlopende hypotheek niet terecht bij een reguleren bank omdat banken gewoon niet zitten wachten op hypotheken van 6 maanden. En als ze dat wel zouden doen, zijn de kosten van taxatie, provisie gewoon te duur. Lenen bij een particulier tegen 7 of 8% is dan toch nog een stuk goedkoper. Het is daarom ook niet zo verwonderlijk dat online lenen steeds populairder wordt.

Mijn belastingaangifte wordt jaarlijks geregeld door een gerenommeerd belastingkantoor die precies weten waar ik mijn prive vermogen in beleg en volgens hun ga ik mijn boekje qua beleggen niet te buiten en ben ik in hun ogen zeker geen bedrijf.

Dus waarom zou ik me door jou op de kast laten jagen met verhalen over de AFM, belastingdienst, ACM, KIFID, DNB, enz enz enz.

Ik begrijp ook waarom jij je zo druk maakt over waar ik mijn geld in beleg.
Is dat misschien gewoon kinnesinne ???

[verwijderd] 24 oktober 2017 10:37

En een beetje bemiddelen erbij.

quote:
henk38 schreef op 8 oktober 2017 11:46:
Voor een pand in Den Haag ben ik nog op zoek naar een hypotheek tegen 4% met een looptijd van minimaal twee jaar. Het gevraagde hypotheekbedrag is 45% van de WOZ waarde. Notaris naar eigen keuze en recht van eerste hypotheek.

[verwijderd] 24 oktober 2017 10:49

quote:
henk38 schreef op 23 oktober 2017 23:44:
[...]
Rood staan bij de bank kost zomaar 14% en banken zien het liefst dat heel Nederland rood saat!!!!

Gemiddeld betalen mensen met consumptief krediet bij banken 4,25% over uitstaande bedragen.

Nieuwe leningen werden verstrekt tegen gemiddeld 3,19% in aug'17.

En ja, banken willen natuurlijk zoveel mogelijk krediet verstrekken - aangezien schuldeisers heel goed beschermd zijn in Nederland. Vandaar dat de overheid er grenzen aan stelt.

[verwijderd] 24 oktober 2017 10:50

quote:
henk38 schreef op 24 oktober 2017 00:05:
[...]
Volgens de belastingdienst was 30 miljoen beleggen in hypotheken best wel een aardig klusje, maar geen paniek, de beleggers hebben gewoon een leuke deal gesloten met de belastingdienst.

Wat voor deal hebben ze dan moeten sluiten?

[verwijderd] 24 oktober 2017 12:07

Voor institutionele beleggers zijn er al aardig wat fondsen die beleggen in woninghypotheken met aardige rendementen. Nog niet beschikbaar voor particuliere beleggers helaas.

40.341 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1736 1737 1738 1739 1740 1741 1742 1743 1744 1745 1746 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 861,88 -3,48 -0,40% 16:17


Germany40^	17.738,10	-0,56%
BEL 20	3.824,01	-0,07%
Europe50^	4.923,90	-0,26%
US30^	37.825,52	-0,49%
Nasd100^	17.290,06	-1,47%
US500^	5.015,44	-0,67%
Japan225^	37.523,47	-1,26%
Gold spot	2.387,23	+0,33%
EUR/USD	1,0668	+0,23%
WTI	82,23	+0,18%