Annexum neemt tientallen winkelpanden Jumbo over

Gepubliceerd op 30 december 2020 08:37 | Reacties: 7

Ahold Delhaize (26 feb)

21,840 -0,440 (-1,97%)

AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedbelegger Annexum heeft 62 winkelpanden overgenomen van supermarktketen Jumbo. Met de deal van de 55 supermarkten en 7 winkels met andere huurders is een totaalbedrag van 325 miljoen euro gemoeid. Jumbo had de panden op zijn beurt eerder overgenomen van Supermarkt Vastgoed FGR. Voor de huur van de panden heeft Jumbo direct een langdurige overeenkomst gesloten.

De supermarktpanden worden begin 2021 in een nieuw op te richten supermarktfonds voor particuliere beleggers geplaatst. Bij de overdracht zijn 13 Jumbo-supermarkten direct doorgeleverd aan Portico Investments. Het investeringsbedrag voor de overige 42 Jumbo supermarkten en 7 winkelpanden bedraagt 234 miljoen euro.

Annexum heeft hiervan 104 miljoen euro gefinancierd met behulp van leningen bij investeerders. De overige 130 miljoen euro is gefinancierd met een hypothecaire lening.

22 Posts, Pagina: 1 2 » | Laatste
MOEdig Voorwaarts
1
quote:

piet053 schreef op 30 december 2020 10:23:


de beste " panden " direct doorverkocht ? Portico ...


Laat die Huib Boissevain maar (met stenen) schuiven!

Beleggers van het eerste uur in het befaamde "Vastgoed fundament fonds" koesteren daar vast nog warme herinneringen aan;)
keffertje
0
Inderdaad een superbelegger, ons aller huib (jammer dat de resultaten alleen aan hemzelf ten goede komen).
Aandelen & zo
0
Persoonlijk zou ik eigen vastgoed nooit verkopen en vervolgens een huurcontract aangaan voor een langere termijn.
Branco P
0
Huib heeft inderdaad alvast de mooiste panden doorverkocht met instant winst en voor het overige kun je dan als belegger instappen in het fonds en word je aan alle kanten uitgekleed (fees, fees, fees, alles voor Huib). Neemt niet weg dat het dan nog steeds een belegging is die ca. 5% per jaar moet kunnen renderen. De vraag is wel even: wat heeft Jumbo gedaan? Nieuwe huurcontracten tegen (te) hoge huren afgesloten alvorens te verkopen? Niet goed voor het imago van Jumbo als je het mij vraagt, maar misschien vond Frits dat hij ook een keer een extra centje verdiende.
Gaston Lagaffe
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 30 december 2020 10:33:


[...]
Laat die Huib Boissevain maar (met stenen) schuiven!

Beleggers van het eerste uur in het befaamde "Vastgoed fundament fonds" koesteren daar vast nog warme herinneringen aan;)
Ik begrijp dat dit geen feestje voor deze beleggers is geworden ? Geen winst of wel winst maar niet voor hun ?
MartijnN1932
0
quote:

Aandelen & zo schreef op 30 december 2020 10:49:


Persoonlijk zou ik eigen vastgoed nooit verkopen en vervolgens een huurcontract aangaan voor een langere termijn.


Je zou verwachten, dat ze wat geleerd zouden hebben van de V&D, HEMA, HALFORDS etc..
Branco P
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 30 december 2020 11:54:


[...]Ik begrijp dat dit geen feestje voor deze beleggers is geworden ? Geen winst of wel winst maar niet voor hun ?


Ontwikkeling intrinsieke waarde per aandeel Vastgoed Fundamentfonds:

2009: 33,26
2010: 31,75
2011: 17,76
2012: 13,10
2013: 7,66
2014: - 22,54
2015: 1,05
2016: 0,93
2017: 0,97
2018: 1,21
2019: 1,38
MOEdig Voorwaarts
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 30 december 2020 11:54:


[...]Ik begrijp dat dit geen feestje voor deze beleggers is geworden?


Geen feestje voor deze beleggers is mijns inziens zelfs wat eufemistisch uitgedrukt, meer zeg ik er niet over.

Dit keer gaat het vast (wel) goed;)

Het zou mij overigens niet verbazen als hij binnenkort weer een keer bij Harry komt aanschuiven. Ik verheug me er nu al op!
Branco P
0
quote:

Aandelen & zo schreef op 30 december 2020 10:49:


Persoonlijk zou ik eigen vastgoed nooit verkopen en vervolgens een huurcontract aangaan voor een langere termijn.


Waarom niet?

Stel:

* Huidige huur pand is 150.000 Euro per jaar en resterende looptijd huurcontract is 3 jaar
* Investeringsvehicle van Van Eerd koopt het pand van investeerder voor 12x jaarhuur = 1.800.000 Euro
* Nieuw huurcontract afsluiten: 200.000 Euro per jaar en nieuwe looptijd 10 jaar
* Vervolgens kun je het pand makkelijk verkopen tegen 18x jaarhuur = 3.600.000 dus 100% directe winst uit 1 transactie voor het investeringsvehicle van Familie van Eerd

OK, huurder Jumbo betaalt dan de komende 10 jaar 50.000 Euro x 10 jaar is 500.000 Euro meer huur (en eventueel nog daarna, maar dat hangt van de nieuwe onderhandelingen t.z.t. af met de verhuurder) maar die hogere huurkosten kun je toch mooi wegstrepen tegen de winst dus al met al kost het Jumbo dan per saldo maar een paar ton.

Dus gewoon lekker cashen voor Van Eerd.

Wat doet Huib vervolgens?

* Die verkoopt een aantal panden meteen door voor 20x de huur aan de hoogste bieder. In bovenstaand voorbeeld is dat 2x 200.00 = 400.000 voor Huib.
* De overige objecten stopt mij in een fonds en vraagt dan daarvoor aan beleggers:
- ergens tussen 4% en 8% (over de koopsommen) aan eenmalige start vergoedingen
- ergens rond 1% (van de waarde van de panden) per jaar als beheervergoeding
- circa 25% van de overwinst bij verkoop (indien de panden dan nog eens met extra winst verkocht worden)

En de beleggers in het fonds?
- een paar procent rendement (zeg 5% of 6%) per jaar en zij lopen al het risico: risico dat huurder opzegt, risico dat panden t.z.t. veel minder opbrengen als gevolg van stijgende rente, risico op grote onderhoudskosten, risico dat de rente op de hypotheek in de toekomst omhoog gaat, risico dat Jumbo na 10 jaar de huur omlaag onderhandelt, etcetera.
Gaston Lagaffe
0
quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 30 december 2020 12:04:


[...]
Geen feestje voor deze beleggers is mijns inziens zelfs wat eufemistisch uitgedrukt, meer zeg ik er niet over. Dit keer gaat het vast (wel) goed;) Het zou mij overigens niet verbazen als hij binnenkort weer een keer bij Harry komt aanschuiven. Ik verheug me er nu al op!
Hmm.......ik weet genoeg. Branco was enige maanden geleden ook al kritisch over de kostenstructuur van sommige fondsen. Jammer want ik zou een belegging in supermarkten wel zien zitten (maar niet op deze manier). Bedankt !
Gaston Lagaffe
0
quote:

Branco P schreef op 30 december 2020 12:02:


[...
Ontwikkeling intrinsieke waarde per aandeel Vastgoed Fundamentfonds:

2009: 33,26
2010: 31,75
2011: 17,76
2012: 13,10
2013: 7,66
2014: - 22,54
2015: 1,05
2016: 0,93
2017: 0,97
2018: 1,21
2019: 1,38
Tsja.....Wat moet je dan nog zeggen.
Branco P
0
quote:

Obertje schreef op 30 december 2020 14:00:


Volgens mij gaat de poen juist in de overname van HEMA..


Zo zou je dat kunnen zien inderdaad.
Happy One
0
quote:

Branco P schreef op 30 december 2020 12:02:


[...]

Ontwikkeling intrinsieke waarde per aandeel Vastgoed Fundamentfonds:

2009: 33,26
2010: 31,75
2011: 17,76
2012: 13,10
2013: 7,66
2014: - 22,54
2015: 1,05
2016: 0,93
2017: 0,97
2018: 1,21
2019: 1,38


In 2015 hebben ze een herfinanciering en claimemissie gedaan, beleggers die toen ingestapt zijn (claimemissiekoers was 0,19) zien het waarschijnlijk als de beste belegging van hun leven :-).
Happy One
0
quote:

Branco P schreef op 30 december 2020 12:16:


[...]

En de beleggers in het fonds?
- een paar procent rendement (zeg 5% of 6%) per jaar en zij lopen al het risico: risico dat huurder opzegt, risico dat panden t.z.t. veel minder opbrengen als gevolg van stijgende rente, risico op grote onderhoudskosten, risico dat de rente op de hypotheek in de toekomst omhoog gaat, risico dat Jumbo na 10 jaar de huur omlaag onderhandelt, etcetera.



Huib had het over 8% rendement op het EV. Als de LTV op 50% ligt en de schuld tegen 2% gefinancierd wordt betekent het dat er 20 keer de jaarhuur wordt betaald. Dat lijkt mij geen lage waardering....
MOEdig Voorwaarts
0
quote:

Happy One schreef op 30 december 2020 16:17:


[...]

In 2015 hebben ze een herfinanciering en claimemissie gedaan, beleggers die toen ingestapt zijn (claimemissiekoers was 0,19) zien het waarschijnlijk als de beste belegging van hun leven :-).


Beleggers die tegen de introductiekoers van €50 of €100 (kan het niet terugvinden) zijn ingestapt denken daar vast anders over.

Ik kwam deze "advertorial" uit vervlogen tijden ook nog tegen:

www.iex.nl/Content/23731/Vastgoed-Fun...

Check de koersgrafiek in het artikel ;)

Dus ik denk niet dat investeerders van het eerste uur heel vaak "Yeah!" roepen!

www.youtube.com/watch?v=r6FVk2k4qsM&a...
22 Posts, Pagina: 1 2 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.