AMSTERDAM (AFN) - Vastgoedbedrijf Wereldhave gaat zijn dividendbeleid aanpassen met als gevolg dat het dividend gaat dalen. Voor dit jaar is het bedrijf van plan een winstuitkering te doen van 2,52 euro per aandeel, tegen 3,08 euro per aandeel voor 2017.
Wereldhave geeft aan dat vanaf 2018 voortaan 75 tot 85 procent van het direct resultaat zal worden uitgekeerd als dividend, terwijl hier eerder een bandbreedte van 85 tot 95 procent werd gehanteerd. Volgens Wereldhave is die stap nodig omdat er steeds hogere kapitaalinvesteringen nodig zijn om winkelcentra te moderniseren en aan de behoeften van bezoekers en winkeliers te voldoen.
Wereldhave boekte vorig jaar een nettowinst van 84,3 miljoen euro, tegen 120,8 miljoen euro een jaar eerder. De bruto huurinkomsten daalden vorig jaar met 3 procent tot 223,4 miljoen euro door lagere inkomsten in Frankrijk en desinvesteringen in Nederland. Er werd een direct resultaat behaald van 3,43 euro per aandeel. Dat ligt in lijn met de prognose voor een direct resultaat van 3,40 tot 3,45 euro per aandeel.
De bezettingsgraad van de winkelcentra van Wereldhave bedroeg aan het einde van vorig jaar 95,5 procent, stabiel in vergelijking met een jaar eerder. Volgens het vastgoedbedrijf lopen in Nederland en Finland de zaken goed. In België is de markt redelijk stabiel, maar in Frankrijk gaat het moeilijker met lagere rentes en dalende bezetting.
De onderneming rekent voor dit jaar op een direct resultaat in een bandbreedte van 3,30 tot 3,40 euro per aandeel.
Meld u aan voor de EuroBench.com dagelijkse nieuwsbrief
en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de beurs!
Hogere investeringen zijn vooral nodig als je de verkeerde winkelcentra tegen een te hoge prijs koopt. Dat mogen de aandeelhouders blijkbaar betalen want de inkomsten staan onder grote druk, doordat retailers weglopen en herbezetting van winkels tot huurverlaging leidt. En dat in een fase waarin zelfs de winkelverkopen (sterk) stijgen. Zeer zeer matig management wat al zeker 3 jaar achter de feiten aanloopt. Vervanging van dit management is de eerstnoodzakelijke (her)investering.
Switch maar naar Eurocommercial Properties...
Ik verwacht een grote koersval van wereldhave. En als je in hoogconjuctuur de marges nog niet op peil kunt houden, dan heb je inderdaad geen grip op de organisatie!
Het management laat geen sterke indruk achter. Het loopt steeds achter de feiten aan. Kortom mijden.
Hmmmm... da’s niet zo mooi. Gelukkig heb ik er niet zoveel.
En inderdaad, als je in deze economie nog slecht draait is dat geen aanbeveling
Het Dividendrendement zal na vandaag wel gelijk of beter zijn dan de 7% van gisteren. (target =36,-)
Oeps dit was toch een toppertje voor 2018 bij Corne van Zeijl?
Die van Zeijl lult al jaararen uit zijn nek. Maar ja hij belegt voor anderen en heeft er zelf geen last van. Elke maand een leuk salaris.
er blijft ondanks al deze commotie toch nog steeds een mooi dividend rendement Staan.
Ik heb meer moeite met het salaris van management wat wordt ingehuurd voor waardecreatie voor aandeelhouders en niet leveren. En met Rvc’s die apathisch toekijken.
Het rendement over de afgelopen 3 jaar -/- 45% koers (met ook nog eens dalende rente) , plus 15-20% dividend. Ik ken betere beleggingen over die periode
Belachelijke koersreactie, Wereldhave had het hoogste dividendrendement (minstens 50% meer dan b.v. Unibail) en noteert nog steeds beneden de intrinsieke waarde, zelfs na deze dividendverlaging blijft het dividend tot de hoogste behoren. De bezettingsgraad is niet gedaald ondanks diverse faillissementen van grote winkels, dus dat is positief en een teken dat het management het niet slecht doet. Ik heb vandaag een flink aantal ingeslagen, die koers gaat straks wel weer naar 40-60 (je moet wel geduld hebben natuurlijk) en ondertussen 6-7% dividend, elk kwartaal uitgekeerd, ideaal voor mensen die regelmatig inkomen willen hebben.
Je moet verder kijken dan alleen maar naar winkels. De marges blijven dalen, dus ook de huurinkomsten. Ondanks dat wij nu in een hoogconjunctuur leven, zie ik geen verbeterende condities meer komen.De rentestanden zijn extreem laag, en zullen eerder oplopen, wat niet goed is voor deze sector. Ook het online winkelen vooral bij jongeren gaat door, en zal alleen maar meer worden. Dus deel ik de mening niet dat het nog goed komt. Wereldhave was ooit het vastgoed dat je in portefeuille moest hebben. Maar wordt al jaren door moderne technieken ingehaald!
Dat zij meer geld willen steken in de modernisering van winkelcentra is logisch, de concurrentie met internet is hevig (hoewel veel internetwinkels verlies of nauwelijks winst maken) , dan moeten ze dus de winkelcentra zo aantrekkelijk mogelijk maken zodat mensen er met plezier winkelen.
En het management loopt al jaren achter de feiten aan. De rvc zit ook te slapen. Wat ze nu aankondigen deze dividend verlaging had 5 jaar geleden al gedaan moeten worden.
Ook vele belangrijke ketens dreigen om te vallen of eisen huurverlaging.
In vele steden zie je steeds meer leegstand.
De gouden tijden in veilige haven zoals wereldhave zich rekende zijn voorbij!
Hoog dividend bij een lagere prijs, INSLAAN!
Blackrock heeft gisteren ook bijgekocht, te vroeg maar toch. Doen ze niet voor niks....
24 april al einddividend.
Wereldhave is gewoon een fonds waar je niet in moet zitten.
Ik moet nog zien of alle narigheid nu boven tafel is.
Dit management en rvc heeft al tijden bewezen dat ze steeds achter de feiten aanlopen.
En dat een grote investeerder nu bijkoopt wil nog niet zeggen dat het lek nu boven is.
Ze zitten in deze hoogconjunctuur op verkeerde locaties!
En daarom heb ik er geen vertrouwen meer in.
22 FEBRUARI 2018 Beursblik: UBS zet Wereldhave op verkooplijst Koersdoel flink verlaagd. (ABM FN-Dow Jones)
UBS heeft donderdag het advies voor Wereldhave verlaagd van Neutraal naar Verkopen en stelde daarbij het koersdoel flink neerwaarts bij van 41,50 naar 25,00 euro. De analisten van UBS zien een aantal risico's voor een belegging in Wereldhave blijven aanhouden. "Structurele uitdagingen die actie vereisen." Volgens de bank voldoende reden om weg te blijven bij het aandeel. Het aandeel Wereldhave daalde donderdag 2,2 procent naar 30,04 euro. Door: ABM Financial News.