iedeew keer als er een leuke bied ligt wordt dit aandeel omlaag gezet doorverkoop van rh ?

iemand idee??

Ik ben het wel met Homburg eens dat het aandeel veel te laag staat,maar ja de mensen zijn ontzettend bang om te investeren in bedrijven met een slechte solvabiliteit.
Ik hoop trouwens niet dat Homburg van de beurs gehaald wordt Richard Homburg,het koersherstel kan enorm zijn .
De Intrensieke waarde is nu 18,5 euro,het koersherstel naar de intrensieke waarde is 300%.

als rh de solvabiliteit niet op orde krijgt ishet goedkoper om hetvande beurs te halenvoor hem !!

eigenvermogen erin en hijlacht over4 jaar iedereen uit

wij zitten alvanaf juni te kijken naar 4.50 !!

van de week bijgekocht 8 k op 4.64 maar sta al op verlies

Homburg gaat failliet toch?

zeker maar jij eerst

nee, ik heb geen homburg.

en anders kunnen we afm aansprakelijk stellen

Diede,
De koers van Homburg stelt mij ook bijzonder teleur sinds mijn aankoop.

R. Homburg bezit echter 1/3 van de hele toko, en zijn uitspraken om alles maar op te kopen acht ik reeel.
Heeft hij indertijd ook met Uni-Invest gedaan onder gelijke argumentatie.
Ook zijn zakenpartner Stolle (COO) heeft een behoorlijk pakket aandelen, indertijd gekocht ver boven de huidige intrinsieke waarde.

Recente cijfers tonen echter aan dat het fonds niet zo slecht presteert als de koers doet vermoeden, o.k. de markt staat er niet florisant voor, en iedereen is angstig. Huidige waardering reflecteert niet de daadwerkelijke waarde, en geeft hierdoor weinig mogelijkheden voor verdere investeringen.

Het is tenslotte geen TRE of ander ondoorzichtelijke organisatie.

R. Homburg zal best wel een "boef" zijn maar zijn staat van dienst, kennis en handelsgeest zijn punten die gewoon in zijn voordeel zijn.
Een faillissement is daarom niet ter sprake.

Homburg staat nu wel erg laag,de angst voor de solvabiliteit vind ik overdreven.
De leningen liggen voor jaren vast en de afwaarderingen komen ook tot een einde.
De intrensieke waarde is 18 euro en de beurskoers is 4 euro,de korting op de intrensieke waarde is gigantisch.
De koers moet 350% stijgen om op die intrensieke waarde te komen,op de beurs is Homburg nu nog maar 80Miljoen euro waard.

Homburg stinkt en voor eind 2010 zul je zien dat het failliet is. Afwaarderingen zullen gigantisch zijn (klap moet nog komen) en leningen zullen niet geherfinancierd kunnen worden (onderliggende waarde is veel te laag als je alles zou waarderen zoals het moet).

Verkoop deze troep zo snel als je kan, de koers staat niet voor niks zo laag... Koop fysiek goud en zilver en kijk eens wat dat eind 2010 staat:) Niks geen schuldpapier, gewoon tastbaar spul

Ik vraag me of jij weleens aandachtig naar Homburg gekeken hebt,de huuropbrengsten stijgen nog steeds omdat Homburg in canada zelf projecten ontwikkeld.
De afwaarderingen zijn in het derde kwartaal sterk afgenomen,Homburg zit voor de helft in canada en daar zijn de prijzen heel redelijk.
Natuurlijk zitten er risico's aan Homburg,maar een korting van 340% is overdreven.
Nog een paar persberichten waarin je kunt zien dat het helemaal niet zo slecht gaat:
www.homburg.nl/th...,dit-jaar

waarom stinkt homburg.
en waarom zullen de afboekingen gigantisch zijn.
waar haal je deze wijsheid vandaan.

graag iets meer onderbouwing.

Dit lijkt erg veel op laster

Als je niet ziet dat de klap met commercieel vastgoed nog moet komen, dan valt er weinig uit te leggen... Ga eens naar 925.nl die hebben een mooie bandopname van de verkoopafdeling van Homburg. Zo goed gaat het daar.

Die bandopname van personeel dat een half jaar geleden ontslagen is? Logisch dat je gefrustreerde werknemers hebt die het er niet mee eens zijn.

even ter info

De band opname heeft totaal niets van doen met Homburg invest.
Als je het nu nog niet snapt moet je je huiswerk beter doen.
2 totaal verschillende instellingen.

Homburg staat even 7.5% in de plus,iemand is waarschijnlijk vergeten zijn order te limiteren.
Koers zal waarschijnlijk weer snel terugvallen naar 4 euro.
Er blijkt toch nieuws te zijn over Homburg:
Er komt iets van een afsplitsing,meer informatie staat op Binck.

Homburg aparte beurnoteringen entiteiten,
de verborgen waardes komen er nu snel uit

To accomplish its goal of unlocking value, HII will divide its assets among five new entities owned or initially controlled by the Company. Three of the five new entities will be geographically focused real estate companies, each structured as either a real estate corporation or a real estate investment trust ("REIT"), and each listed on a stock exchange located in proximity to the assets of the spun-off company. HII will henceforth be structured as a public holding company with, initially, significant equity interests in each of the five new entities. The Board of Directors has set a target date of December 2010, subject to market conditions and necessary regulatory approvals, to complete the reorganization and have each new entity fully operational.

As the initial step in the reorganization, HII also announces that it will move immediately to create the Homburg Canada Real Estate Investment Trust ("Homburg Canada REIT") to hold all of the Company's Canadian income producing real estate properties. Homburg Canada REIT will become a publicly traded REIT by way of an initial public offering ("IPO") in the first half of 2010, subject to market conditions and necessary regulatory approvals.

The decision to reorganize HII on this basis is a refinement of the Company's strategic initiatives announcement of June 12, 2009.

"The strategy we are announcing today enables the Company to more effectively unlock the value in each of our geographical operating areas by matching our local real estate assets to investors who understand their local markets," said Richard Homburg. "This structure will highlight the intrinsic value of our assets and enable us to access capital from a variety of different markets."

Homburg Canada REIT

The Board of Directors of HII has approved the immediate creation of the Homburg Canada REIT, which will hold all of Homburg's Canadian income producing real estate properties.

With approximately $1 billion in initial assets, Homburg Canada REIT will be among the larger publicly traded REITs in Canada, with a national and diversified asset base. Homburg Canada REIT will have a new and separate Board of Trustees, its own fully internalized management (both asset management and property management), and its head office in Montreal, Quebec. Homburg Canada REIT will initially have a debt-to-equity ratio consistent with that of its Canadian publicly traded peers, but will target a debt-to-equity ratio of 50:50 over time.

Homburg Canada REIT's initial assets will include landmark income producing real estate properties like the Place Alexis Nihon commercial centre and the CN Central Station Complex, both in Montreal, Quebec, the Confederation Court Mall complex in Charlottetown, P.E.I., along with other high quality assets in Alberta, Ontario, Quebec and Atlantic Canada.

It is contemplated that Homburg Canada REIT will go public by way of an IPO sometime during the first half of 2010, subject to market conditions and necessary regulatory approvals. Details of the transaction, including strategy, management team and other relevant operating and financial information, will be fully disclosed by way of prospectus to be filed in connection with the IPO. Homburg Canada REIT will apply to list its units on the Toronto Stock Exchange. TD Securities Inc. has been engaged by HII to act as the exclusive lead bookrunner of the IPO of Homburg Canada REIT.

Homburg Development Company

In order to unlock the hidden value in its land holdings, particularly in Calgary, Alberta, HII is creating Homburg Development Company ("HDC") to hold all development properties and lands held for development in Alberta and other Canadian markets. For the immediate future, HDC will remain a wholly-owned subsidiary of HII. However, HII may consider additional measures to surface value in HDC, including the possibility of merging the company with an appropriate partner.

Western Europe

A newly incorporated entity will be created to hold all German and Dutch assets of the Company, as well as any new assets that may be acquired in

Western Europe. At the appropriate time, the new subsidiary will be taken public and listed on the NYSE Euronext Amsterdam and/or another European exchange.

Eastern Europe

It is contemplated that all Eastern European assets of HII will eventually be transferred to a separate company whose shares will be listed on an appropriate exchange in Europe.

United States

All U.S. properties and U.S. joint venture interests of the Company will remain in a wholly owned U.S. subsidiary of HII.

Homburg Invest: Structure, cash flow and dividends

HII will remain a publicly traded holding company with equity interests of varying levels in each of the five new entities. Although HII will hold majority equity interests in each of the new publicly traded entities at the time of listing, the Company intends to reduce its equity interests to below 50% over time.

As the ultimate holding company, HII will collect its share of dividends and/or other cash distributions from its investments in the publicly traded subsidiaries of the Company. This cash flow from the operating divisions will be used to pay interest on outstanding HII bonds, to redeem bonds or finance the redemption of bonds as they come due and at the appropriate time, to restore dividends on the Company's shares. In the event that HII sells shares in any of its divisions, the proceeds may also be used to redeem outstanding HII bonds.

The new structure is intended to ensure that the market is more readily able to value each of HII's portfolios, to increase market liquidity and financial flexibility.

"Unlocking value via a spin-off of assets, regular dividend payments and/or distributions from the subsidiaries to HII and by the pay-down of debt will all contribute to enhancing value at HII," said Mr. Homburg. "This program will enable us to build value for shareholders in a transparent manner, and to consider a dividend program for our shareholders at HII at an early opportunity."

"Think Global, Act Local"

The new structure will enable investors to choose between investing in a wide range of global assets through an investment in HII shares, or in specific geographically focused real estate portfolios, such as the Homburg Canada REIT.

"By focusing on attracting greater local investment to each geographical asset class, this new structure enables HII to ensure that our assets in any one geographical area are fully valued by investors who understand the market. Through our retained equity interests in each of the five entities, HII shareholders will benefit from the full valuation of our local assets, while enabling us to continue investing along the global skyline," continued Richard Homburg.

"We are excited about the opportunities and flexibility that our new structure will provide. In particular, we are excited about the creation of Homburg Canada REIT, which will be among the larger, more diversified, and higher quality publicly traded REITs in Canada."

Class A and Class B shares

Following consultation with a number of shareholders and advisors, HII also announced today that the Company is withdrawing its proposal to reorganize its multiple and single voting shares into a single class of common shares. Key shareholders echoed what governance experts have acknowledged in recent years: there is significant added value in having a strong foundin

Er is een veel omvangrijker Homburg-forum op het vastgoedgedeelte van de koffiekamer met 33 bladen.

En nu wat duidelijker uitgelegd:

HALIFAX (AFN) - Vastgoedbedrijf Homburg gaat zijn organisatiestructuur reorganiseren. De onderneming brengt als eerste stap in die reorganisatie een nieuw te creëren onderdeel, Canada Real Estate Investment Trust (REIT), naar de Canadese beurs in de eerste helft van volgend jaar. Dat maakte de onderneming woensdag bekend.

Homburg gaat zijn investeringen verdelen over vijf nieuwe entiteiten. Een betreft het eerder genoemde Canada REIT. Ook maakt Homburg een nieuwe entiteit met daarin alle Duitse en Nederlandse investeringen, alsmede ook nieuwe investeringen in West-Europa.

Een derde houdt alle Oost-Europese investeringen, die op den duur in een apart bedrijf worden gestopt. Homburg overweegt dit bedrijf in Europa naar de beurs te brengen. De investeringen in de Verenigde Staten blijven in een dochtermaatschappij van Homburg. Verder zullen alle ontwikkelingsprojecten in Canada in een apart bedrijf worden gegoten.

Houdstermaatschappij

De reorganisatie moet eind 2010 worden afgerond. Daarna zal Homburg een beursgenoteerde houdstermaatschappij zijn.

De beursintroductie van Canada REIT is nog wel afhankelijk van de marktomstandigheden en de noodzakelijke goedkeuring van financiële toezichthouders. Het fonds heeft een initieel vermogen van 1 miljard dollar. Eind 2010 moet de reorganisatie rond zijn.

Homburg gaat kapot:

925.nl/archief/20...

Homburg Invest

Laten we beginnen met de altijd smeuïge Off The Record-favoriet Homburg. Eerder brachten we u al in twee delen de Homburg Tapes, waarop COO Harm K. tien mensen van Homburg Participaties in Enschede moet ontslaan omdat het niet zo goed gaat ("We verbranden €1 mio per maand"). Zaak gesloten? Nou, volgens een tipgever dreigt definitieve sluiting wel voor Homburg Invest. De anonieme mailer spreekt onomwonden van het volgende vastgoeddebacle. "Daar is Bouwhuis een hele kleine jongen bij."

Afwaarderingspercentage

Wat zou er aan de hand zijn? "Vergelijk eens het afwaarderingspercentage 2008/2009 met de andere fondsen in de markt", wordt ons geadviseerd. "Als je deze cijfers goed bekijkt, en reëel afwaardeert heeft het vastgoedfonds geen enkel eigen vermogen meer. Om van de investeringen in de Baltische staten nog maar niet te spreken. Deze moeten minimaal met 40 procent worden afgewaardeerd. Een van de grootste huurders is failliet gegaan in Duitsland, te weten Quelle. Een enorme strop. De aflossing van de 2de obligaie staat voor de deur en dat geld is er echt niet. Daarnaast staan meerdere bedrijven die onder de Homburgvlag vallen op het punt van omvallen. Bijvoorbeeld JetNetherlands. Als hier niet per direct een half miljoen euro in gaat is het afgelopen. Sterker nog, als je al deze bedrijven bekijkt, maakt er geen enkel bedrijf winst."

Zwaar jaar

Zo, die zit. Het klopt dat 2008 een zwaar jaar was voor de vastgoedbeheerder. Boekte Homburg Invest Inc over 2007 nog een nettowinst van $79,2 mio, over 2008 werd mede door eenmalige met name non-cash items een nettoverlies geleden van $96,1 mio. Homburg moest over 2008 een afwaardering op goodwill nemen van $63,4 mln, een verlies op valuta van $19,6 mio, een verlies op een derivateninstrument van $18,5 mio een verlies op investeringen van $23,1 mio. In de eerste negen maanden van 2009 ging het met een nettoverlies van $ 39,3 mio al niet veel beter. Het goede nieuws was wel dat de opbrengsten uit vastgoed met 6,2 procent waren gestegen tot $242,7 mio. Het netto operationeel inkomen kwam 1,5 procent hoger uit, op $170,6 mio.

Solvabiliteit

Bekend zijn ook de problemen met de "2de obligatie" waarover onze bron spreekt, net als het faillissement van Quelle en de strubbelingen van JetNetherlands. Quelle was goed voor 3 procent van de huurinkomsten van Homburg Invest, dus de ondergang van de Duitse winkelketen kwam behoorlijk hard aan. De obligatie waarover onze bron schrijft bedraagt 30 mio en loopt eind 2010 af. Analist Michael Mills, van het Canadese Beacon Securities, uitte hier eerder al zijn zorgen over, omdat de speelruimte voor Homburg met een solvabiliteit van rond 15 procent beperkt is. De claim dat "geen enkel bedrijf" waaraan Homburg verhuurt winst maakt, lijkt ons echter lichtelijk overtrokken. Bovendien willen we geen ruzie met Homburg. Tenminste, niet zonder dat we daar goede redenen voor hebben. Voor je het weet eindig je als die arme Dion Bartels.

Speaking of which, een andere vriendelijke lezer bood ons het " Volledig Homburg Bartels Dossier" aan. Inclusief geluidsbanden, alle ins en outs en opmerkelijke bewijzen, aldus het begeleidend schrijven. Prijs? Een schamele €10.000. Eenmalige aanbieding. Hm, toch maar niet. Maar we houden Homburg in de gaten.

Homburg gaat het helemaal anders doen:

www.fd.nl/artikel...

en wat denk je ,nu hoor je geen ene analist !! dat dit een goed iets is ??

de telegraaf ( degene die in de bus valt )schrijft maar over de staatsbank ing en heeft niets over dit nieuwe plan geschreven !!!

kun je nagaan wie deze krant sponsert !!

koers weer 4.25 jammer

net gekocht op 4.26 2k

snap ook niet dat rh niet een paar koop orders plaats van 25 k in en keer!!

even om 9 uur en om 17.29 !!

Hey AF, heb je ze nog steeds? Lijkt een aardige make or break te worden, risky.. Koers blijft in elk geval alsmaar laag staan. Wordt dit nog wat?

als ev de helft wordt , is de koers nog te laag !!

met de achtergrond berichten op sites als 925.nl vrees ik dat de move om het bedrijf op te splitsen alleen bedoeld is om de betere en de slechtere panden te scheiden. Indien de panden onverhoopt echt geherwaardeerd moeten worden van de bank, dan heeft dit bedrijf mi grote kans op een surceance.

als banken herwaarderd moeten worden hadden we geen banken meer!!
ik den k ook homburg beter een goed bod had kunnen doen en van de beurs moet gaan !!

Homburg moet zo snel mogelijk weer dividend gaan uitkeren,dat is het beste dat Homburg kan doen om de beurskoers op te krikken.

precies, meer niet

en koers ondersteunen !!
de stijging van 14%had makkelijk doorgezet kunnen worden als rh er wat bijgekocht had !!

ik heb er 3500 bijgekocht maar sta daar weer in de min door !!

tevens moeten die kutkranten erwel iets van schrijven ipv iedere dag over dezelfde fondsen

Het idee om Homburg Invest van de beurs te halen, als de waardering achterblijft, is daarmee voorlopig van de baan, zegt de COO.


goed lezen !!!

VOORLOPIG !