| |
( Update van eerder gepubliceerd bericht "Wereldhave verbeterd direct res H1 09, leegstand neemt toe" om extra informatie, analistenreactie en actuele koers toe te voegen)
Door Anna Marij van der Meulen
Van DOW JONES NIEUWSDIENST
AMSTERDAM (Dow Jones)--Wereldhave nv heeft over het eerste halfjaar van 2009 een 9% hoger direct resultaat geboekt waarbij het profiteerde van een lagere rente, en kampt met een daling van de bezettingsgraad. Dit maakt het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend.
Het direct beleggingsresultaat, waarin de huuropbrengsten en de operationele kosten zijn opgenomen kwam uit op EUR58,6 miljoen, van EUR54 miljoen in het eerste halfjaar van 2009. Het vastgoedfonds profiteerde hierbij van een daling van de rentekosten met EUR3,7 miljoen en EUR1,1 miljoen lagere belasting.
Petercam analist Pieter van der Meijden is positief verrast over het directe resultaat. "Door dit resultaat kan Wereldhave tenminste eenzelfde dividend over 2009 uitbetalen als in 2008, te weten EUR4,65", aldus de analist. Volgens Van der Meijden komt dit neer op een dividendrendement van 7,5%, vergeleken met bijvoorbeeld 6,3% bij sectorgenoot Unibail Rodamco. De analist heeft een add advies.
Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen op vastgoed inzitten, kwam uit op EUR72,5 miljoen negatief, van een negatief indirect resultaat van EUR1,6 miljoen in het eerste halfjaar van 2008. Wereldhave schrijft de daling van dit resultaat toe aan een negatieve herwaardering van EUR82,7 miljoen.
De bezettingsgraad van het vastgoedfonds is gedaald naar 89,7% van 94,7% aan het einde van het eerste halfjaar van 2008. Ten opzichte van het eerste kwartaal trad er een lichte verbetering van de bezettingsgraad op, toen was de bezettingsgraad 89,6%. De leegstand is het grootste bij de kantoren, met een bezetting van 81,4%. De retaillocaties zijn voor 97,9% bezet, de industriele locaties voor 98,9% en de woonlocaties voor 90,4%.
Royal Bank of Scotland analist Jaap Kuin vindt het positief dat de bezettingsgraad ten opzichte van het eerste kwartaal stabiel is. Kuin heeft een buy advies op het vastgoedfonds.
Wereldhave schrijft de daling van de bezettingsgraad op jaarbasis toe aan twee kantoorgebouwen, in Parijs en Washington.
Wereldhave onthoudt zich van het geven van een verwachting voor geheel 2009, maar merkt wel op dat neerwaartse druk op de vastgoedwaarde is te verwachten. "Onze financiele positie is gezond waardoor we deze druk kunnen opvangen", aldus het vastgoedfonds in het persbericht. De gezonde financiele positie stelt het bedrijf verder in staat om te investeren in "aantrekkelijke mogelijkheden".
Volgens Kuin is het een positief signaal dat de financiele positie koopmogelijkheden biedt.
Directiesecretaris van Wereldhave Richard Beentjes zegt tegen Dow Jones Nieuwsdienst dat het bedrijf in 2009 kan profiteren van de mogelijkheid dat andere partijen vastgoed moeten verkopen door de crisis. "Daarbij zullen partijen die er financieel minder goed voorstaan het beste vastgoed van de hand moeten doen tegen een aantrekkelijke prijs omdat er geen belangstelling is voor de minder goede onderdelen", aldus Beentjes.
Door Anna Marij van der Meulen; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715 201; annamarij.vandermeulen@dowjones.com
|
|