| |
Door Archie van Riemsdijk
Van DOW JONES NIEUWSDIENST
AMSTERDAM (Dow Jones)--Wereldhave nv heeft in het eerste kwartaal van 2009 een onverwachte stijging van het direct beleggingsresultaat geboekt, door een daling van de rentelasten. Het bedrijf waardeerde 1,2% af op zijn vastgoedportefeuille en zag de bezettingsgraad aanzienlijk dalen, door leegstand van twee kantoorpanden in Frankrijk en de VS.
Het direct beleggingsresultaat, waarin de huuropbrengsten en de operationele kosten zijn opgenomen, steeg met 2,9% tot EUR28,1 miljoen, van EUR27,4 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Drie door Dow Jones geraadpleegde analisten rekenden vooraf op een daling met 6% tot EUR25,8 miljoen.
Het indirect resultaat bedroeg EUR29,6 miljoen negatief, als gevolg van een negatieve herwaardering van de vastgoedportefeuille met 1,2% of EUR31,8 miljoen. Een jaar eerder steeg de waarde van de portefeuille nog met EUR12,6 miljoen.
De bezettingsgraad daalde tot 89,6%, van 94,7% aan het einde van 2008. De daling is het gevolg van leegstand in twee kantoren in Parijs en Washington sinds het einde van vorig jaar. Het vastgoedbedrijf zegt positief gestemd te zijn over de verhuurmogelijkheden van deze panden, ondanks de moeilijke verhuurmarkt.
De huuropbrengsten daalden met EUR0,4 miljoen, als gevolg van de leegstand in twee kantoren en de beheerkosten stegen met EUR0,2 miljoen. Het direct resultaat was toch positief, door een daling van de rentelasten met EUR1,4 miljoen en een positief valuta-effect van EUR0,3 miljoen.
Er werden geen vastgoedtransacties gedaan in het afgelopen kwartaal.
Het vastgoedfonds geeft geen verwachting voor het resultaat in de rest van het jaar. Wel zegt het bedrijf te verwachten dat de vastgoedwaarde dit jaar verder zal dalen.
Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com
|
|