rob77 schreef:
[quote=Hayder]
[quote=rob77]
Uit de balans blijkt dat het fonds een schuldenlast van €5,7 miljard heeft tegen 6,3 miljard assets. Dit fonds is extreem leveraged voor een vastgoedfonds. Indien de vastgoedportefeuille marktconform herwaardeerd wordt zal de werkelijke intrinsieke waarde zwaar negatief zijn, vandaar dus dat de koers de waarde van een out-of-the- money optie weerspiegelt.
[/quote]
Ze bezitten hun meeste vastgoed in Duitsland en omgeving Europa, dat is hun kern en niet Amerika, bovendien in 5 belangrijkste steden in Duitsland, dus vastgoed met kwaliteit, zo erg als in Amerika is het niet, zal op termijn ook weer gaan stijgen de vastgoed, en niet te vergeten dat de rentes omlaag gaan, wat weer heel positief is, dacht je dat ze dit crisis niet zagen aankomen als sinds vorige jaar hebben ze al afschrijvingen gedaan en heel wat vastgoed met boekwinst doorverkocht dus ze zijn juist goed bezig en kopen 20 mil aandelen uit de markt, keren hoge dividend uit, let maar op hoe hard het kan gaan als ie weer stijgt...
MVG.
MVG
[/quote]
Probleem is dikwijls de herfinanciering van de schuldenlast. Welke bank/instituut is bereid tegen gunstige condities te herfinancieren ?. Met de actuele situatie wordt herfinanciering veel lastiger/duurder waardoor dit soort fondsen op termijn uiteindelijk vaak ten onder gaan.